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解析：
关于房产品质问题的责任归属问题，物业公司通常没有直接的职责与义务。其主要任务在于提供相应的物业服务，如保持物业管理范围内的环境清洁与秩序稳定等，而房屋质问题往往由负责该项目的建造方或开发商来负起修复责任。若房产品还处在保修期限之内，房地产权利人可向建设方或开发商提出承担维修之责的请求。若房产品质问题严重到影响到正常的居住及使用效果，业主可以要求终止租赁合同并索取相应的财产损害赔偿。然而，一旦超出了保修期限，物业公司将对房屋的公共部分设施与设备进行常规性的维护保养(此为"微改")，至于大型翻新改造费用，则将由业主自行承担。以上所述皆为法律层面上的相关规定。倘若您遭遇此类问题或者希望获取更为深入且具有专业性的建议，敬请咨询相关领域的律师。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
第九百四十三条【物业服务人信息公开义务】物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
若住宅楼宇存在品质瑕疵，物业公司通常并无直接的义务负责修复。物业公司在其本职工作上主要是在于为住户提供优质的物业服务，例如保持物业管理辖区内良好的环境卫生与有序安全的运行环境，此类任务与房屋建筑质量问题之间并无必然联系。但是，大多数情况下，房屋的施工单位或者开发商需要承担起房屋质量保障的责任。若所购住宅处在购买之日起的保质期内，作为房屋持有者可以要求施工单位或者开发商承担并执行相应的修复义务以恢复房屋的使用功能。若房屋之质量问题已经对居民的日常生活造成了重大不便无法正常居住，住宅楼宇业主有权提出取消购房合同并申请索求相应的赔偿款项。然而，需注意的是，在过了保质期后，物业需要维护住宅楼宇的公共部分设施以及设备的日常运转，涉及到小修的工作负担由物业承担；但若是对楼宇进行大型修理或翻新等高成本的工程项目，这笔费用则应由全体楼宇业主承担。以上便是关于法律层面上的相关规定，如果您遇到相关的问题或者想要得到更为深入专业的建议，可以寻求律师的帮助。
2024-10-13 09:34:34 回复
当住宅楼宇存在品质瑕疵之时，物业公司往往并无直接责任。他们的主要职责在于向住户提供各种类型的物业服务，例如保持管理区域内整洁宽敞的环境以及维护良好的公共秩序。然而，对于建筑物本身的品质问题，其责任方常常是施工单位或是开发企业，特别是在住宅保修期之内，房主有权要求此类主体承担起相应的修复任务。若房屋品质缺陷已经严重地撼动了日常住用生活的稳定性，业主既可根据实际需求申请解除合约，也可以请求补偿损失。然而，在保修期结束后，物业公司需对房屋内部公用部分的设施与设备展开常规性的维修保养（简称“小修”），若涉及到较大规模的修理花费，则应由业者自行承担此项开销。以上所述乃是法律层面上关于这一问题的相关规定。倘若阁下在此类问题上遭遇困扰，或者寻求更为详尽的专业意见，我们推荐您寻求资深律师的帮助。
2024-10-13 09:06:46 回复根据你的问题解答如下, 当房屋出现质量问题的时候，业主到底应该找谁来解决问题呢我们就来聊一聊房屋维修的那些事儿。
一、“两书”很重要房地产开发企业一般在交楼的同时会交付业主《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者系房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件，载明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。而后者是房地产开发企业告知业主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般会载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为等事项。商品住宅交付使用后出现质量问题找谁来解决，上述两书就是解决问题的重要依据。自业主收楼之日起在保修期限内的房屋质量问题，除因业主擅自拆改房屋结构造成的质量问题外，都可以要求房地产开发企业承担房屋维修责任。但是有时开发企业在商品住宅售出后，委托物业管理单位维修的，要在《住宅质量保证书》写明委托单位，此时，业主亦可要求物业公司来承担维修责任。
二、房屋维修范围及保修期限在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限具体如下：
1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
5、装修工程为2年。上述房屋保修期限的起算时间自竣工验收合格之日起计算，因此，业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时，务必及时向开发企业主张维修责任，由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的，将不能得到法律支持。
根据你的问题解答如下, 当房屋出现质量问题的时候，业主到底应该找谁来解决问题呢我们就来聊一聊房屋维修的那些事儿。
一、“两书”很重要房地产开发企业一般在交楼的同时会交付业主《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者系房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件，载明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。而后者是房地产开发企业告知业主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般会载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为等事项。商品住宅交付使用后出现质量问题找谁来解决，上述两书就是解决问题的重要依据。自业主收楼之日起在保修期限内的房屋质量问题，除因业主擅自拆改房屋结构造成的质量问题外，都可以要求房地产开发企业承担房屋维修责任。但是有时开发企业在商品住宅售出后，委托物业管理单位维修的，要在《住宅质量保证书》写明委托单位，此时，业主亦可要求物业公司来承担维修责任。
二、房屋维修范围及保修期限在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限具体如下：
1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
5、装修工程为2年。上述房屋保修期限的起算时间自竣工验收合格之日起计算，因此，业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时，务必及时向开发企业主张维修责任，由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的，将不能得到法律支持。
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谢谢孟律师解答，感谢
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