烂尾楼银行申请停贷怎么办

解析：
在业主遭遇购置烂尾楼盘不幸之后，他们并不能够擅自决定停止按揭还款义务，然而他们仍然拥有合法的途径来解决这个问题。其具体操作步骤如下:(1)与银行进行友好磋商业主有权利和责任与银行取得联系，共同探索暂停继续偿付贷款的可行性，如果能够达成一致的协议，务必确保双方签署相关的停贷协议以保护各自利益。(26)向当地人民法院提起诉讼在双方无法协商一致或者其他妥善方法无效的情况下，业主有权向当地人民法院提起诉讼，并要求解除之前所签订的房屋销售合同。一旦房屋销售合同被解除，业主也可据此要求解除与银行所签订的抵押合同。成功解除抵押合同之后，业主将不再需要承担还款义务为此笔贷款买单。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

在购买房产过程中遭遇烂尾楼盘之时，我们不能擅自停贷，但是您有多种途径可以进行相应的处理：首先，您可以尝试与合作的银行进行沟通，协商议定暂时性地暂停偿还贷款事宜。倘若双方能够达成共识并签订相关的停贷协议，将有助于解决当前的困境；其次，您也可考虑直接向当地人民法院提起诉讼，请求法庭解除主合同即房屋买卖合同。当房屋买卖合同被依法解除之后，即可依此依据来主张解除次级合同，也就是与银行签署的房屋抵押合同，之后便无需继续承担贷款偿还款项的义务。

在购买房产过程中，若投资人不幸遭遇烂尾楼问题，应对贷款事项需谨慎处理，然而绝对不可擅自停供；关于此事，可以采取以下几种方式进行维护自身权益：(1)、积极与相关银行机构展开协商谈判，彰显个人诉求，争取达成共识后，签署停贷协议用以明确双方责任关系。(26)、考虑向地方人民法院提起诉讼，请求合法解除与开发商所签订的房屋购买合同。一旦该协议被裁决无效或者发生法律效力转换，便可在此基础上申请解除与借款方所签订的房屋抵押借款合同，从而使得日后不再受到强制性的还款义务影响。