烂尾停贷到底谁来解决

解析：
面对购买的商品房面临烂尾风险，购房者不能擅自中断按揭贷款的支付，以免因债务违约行为负上严重的法律责任。对于这项问题，当务之急是寻求合适有效的解决途径：（1）与银行进行友好协商。作为购房者，您有权与银行商讨关于暂停偿还贷款的事宜，若双方达成共识并且签订相应协议文件，则操作更为明智合理；（2）向法院提出诉讼申请。若无法通过上述方法得到妥善解决，那么购房者也可以选择向当地法院提起诉讼，按照程序申请解除房屋买卖合同，从而使得银行方面已经与您签署的抵押合同失效，如此一来便无需再继续承担贷款偿付的义务了。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

当购买房产的商品房出现烂尾现象时，购房方是不应擅自中止按揭支付行为的。倘若违反该规定行事，将有可能导致其陷入债务违约的窘境，并须为此承担相应的违约责任。针对此类停贷问题，建议购房者采取如下措施进行解决处理：首先，与相关银行展开积极协商。在此过程中可尝试提出暂停还款的提议，若最终达成共识，双方需签署书面的停贷协议以确保权益得到有效保障。其次，寻求司法救济途径。即购房者可以向当地人民法院提起诉讼，申请终止执行双方已经缔结的房屋买卖合同。在上述合同终止履行之后，购房者便有权要求撤销与其所依赖的银行之间所订立的房屋抵押合同。如此一来，待房地产抵押合同被终止后，原先按揭贷款事宜自然也就无需再继续进行下去了。

在购买房产时不幸遇到商品房烂尾状况，作为购房人并不能随意中断贷款支付。否则，这将构成对债务的违背行为，可能导致您需承担相关的违约责任。因此，对于此类局面，作为购房人应采用下述几种合法途径妥善解决贷款支付暂停事宜：首先，应该试图与所购买住房的银行机构进行充分的沟通协商，协商的核心目的是希望贷款可以暂时被停下或延期支付。如果经过双方协商达成了共识，那么务必签署相应的停贷协议。其次，若上述途径未能解决问题，购房人也可以考虑以法律手段维护自身权益。依据相关法规，购房者可向当地人民法院提交诉讼申请，请求解除其与开发商之间的房屋买卖合约关系。一旦房屋买卖合同得以取消，同时房屋抵押合同也可以随即随之解除。届时，贷款支付的压力将得到有效缓解，购房者便无需再为该笔贷款支付任何费用。