怎么处理退房款的纠纷案件

解析：
在面临房屋退租过程中所发生的纠纷时，可优先选择通过友好洽谈和磋商的方式来加以妥善解决。在此基础上，如存在其他有效途径协助处理此类问题，亦可申请进行调解程序，或者依法向法院提起诉讼或寻求仲裁机构的仲裁裁决。依据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条的明确规定，对于任何形式的起诉，均需要将相应的起诉状提交至当地人民法院，同时应根据被告数量要求提出适当份数的副本。若书写起诉状确实存在一定难度，申请人同样可行使口头起诉权利，由人民法院记录所述内容并予以存档，并同时告知对应的被告一方。另据我国《仲裁法》第四条之规定，当事人选择以仲裁方式解决纠纷时，应审慎考虑遵循自愿原则并就仲裁事宜达成共识，形成书面仲裁协议。在无仲裁协议的前提下，如果某方可单方面申请仲裁，则仲裁委员会有权拒绝其请求。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
《仲裁法》第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

在面临退房纠纷时，可酌情采取具体措施如依靠友好协商等途径来妥善解决。此外，还可考虑咨询调解机构，向相应的司法部门提交诉讼申请，或前往仲裁法庭寻求公正。依据中华人民共和国《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称“《民事诉讼法》”）第一百二十条之规定，任何法律之诉都需要向当地人民法院提交详尽的起诉状及足数的副本，以便与每个被告进行有效沟通。若真是书写起诉状有困难者，亦可选择以口头形式进行申诉，但需得到人民法院对其言论的记录并告知相关各方。同时，依《中华人民共和国仲裁法》（以下简称“《仲裁法》”）第四条规定，若当事人有意采用仲裁方式解决纠葛，首先应确保是双方自愿的行为，且已达成明确的仲裁协议。若无仲裁协议作为基础，任一方向仲裁委员会提出仲裁请求，仲裁委员将不予接受和审理。

在发生房地产购销方面的异议和争议时，可以采取以下几种妥善而积极的途径进行处置：首先，通过友好协商和对话来加以解决；其次，可向有关部门实施申请调解；还可以采取司法行动，向具有管辖权的法庭提出正式控诉或申请仲裁。依据中华人民共和国《民事诉讼法》中的相关规定，任何试图启动法庭程序的行为，必须以提交书面的代表诉讼状为前提条件，并且这种诉讼状应按照需要进行副本打印，以便能够供所有的被告数量来使用。在书写诉讼状方面若是感到的确存在难度，那么也可以选择口述起诉，将具体内容记录下来并输入到相应的法律程序中，同时告知可能收到通知的各方当事人。同样地，我国《仲裁法》在其第四条所明确指出，如果当事人选择以仲裁的方式来处理纠纷问题，这必须是基于双方的自愿参与，且必须达到共识，形成了明确的仲裁协议。若在没有这样的协议基础上，仅仅是单方面提出的仲裁申请，则该申请将不会被仲裁委员会进行审理。