我交了一年房租，租了三个月不想租了，可以退剩余的房租吗?

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1、您与租客签订的《房屋租赁合同》主体适格，意思表示真实，内容没有违反相关法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应恪守履行。
2、是否应当退租应当根据双方的《租赁合同》中的约定来履行，如果约定了不退租那么应当按照合同来履行。如果没有约定那么应当退租，否则，您对着三个月的房租构成不当得利，对方有权要求您返还租金。
3、但是对方的行为已经构成了违约，因为双方约定了3年的租期，现在对方在租期未到的情况下退租，属于违反合同的约定，构成违约。您可以要求对方承担违约责任。可以要求承担损失，损失可以是对方在退租之后您寻找其他承租人期间的门市空闲的时间的租金。法律依据：《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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根据你的问题解答如下, 租房没到期房东或是租客可能要提前解约，不再继续租赁房子。在这时候房客都希望能够拿回自己剩下的租金，从法律的角度来说，租房没到期房租能退吗?
若租赁合同约定租房未到期房租不能退，则根据合同约定。若合同没有约定则应该退房租。
租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。房租是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了房租的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还房租及押金;三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而房租不退”的话，则应退返租金。

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扣除对方违约金（需要看合同上的约定，一般是一个月的租金），剩余的部分是需要退还的。