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承租房能过户吗

周* 河北-唐山 房屋租赁咨询 2024.10.23 13:46:10 390人阅读

承租房能过户

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解析:
你想把租的房子直接过户给别人?那可不行!租的房子想要转让的话得满足一些特殊要求和程序才行。大概来说只有在原来租房的人去世了,搬走了或者跟房东住在同一户口本上超过两年,没有别的房子住这些特别情况下,其他有资格接受的家庭成员才能顺利接手这个租房子的权利。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

2024-10-23 15:24:24 回复
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公有房屋作为租赁物,其权益转让无法如同所有权那样直接进行过户操作。转租权或者说承租权的变更,必须严格遵循相关法律规定的程序和条件来执行。在正常情况下,只有原承租人因故去世,举家搬迁到外地或原承租人本身与现户口所在地其他家庭成员共同居住达两整年以上并无其他住所的特殊情况发生时,符合其他一定条件的家庭成员才能有权利提起对出租权的变更申请。

2024-10-23 16:55:39 回复
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其实承租房是没有办法直接过户的!要想换个名字的话,得满足特定的条件和走完规定的流程才行!通常来说,要是原来租房子的那个人突然去世了,或者搬家到别的地方去住了;又或者跟原来租房子的那个人住在同一户口本上超过两年而且这个时候大家都没有别的房子可以住,那这种情况下,才会让其他符合条件的家人来接手。

2024-10-23 16:23:55 回复

根据你的问题解答如下, 办理条件
存在以下任一情况即可申请办理变更承租人:
1、承租人在租赁期限内死亡
2、承租家庭因自身原因提出在申请家庭成员间变更承租人。
所需材料
1、变更书面申请,明确变更原因
2、承租人身份证、户口本、租赁合同、死亡证明(承租人死亡的家庭提供)、共同申请人同意变更意见书
办理流程
1、承租家庭推举一名具有完全民事行为能力的承租人,填写变更书面申请,明确变更原因。产权单位核定家庭各项费用均已结清后,收齐承租人身份证、户口本、租赁合同、死亡证明、共同申请人同意变更意见书等材料后,报送到承租家庭原申请户籍所在区县住房保障管理部门审核。
2、区县住房保障管理部门组织街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门对家庭申请情况进行复核,家庭仍符合配租条件的,应在公共租赁住房小区公示10日。公示无异议的,区县住房保障管理部门应在15日内将同意变更意见反馈给产权单位公示有异议的,区县住房保障管理部门组织相关部门进行复核。
3、产权单位在接到反馈意见5日内,为家庭办理承租人变更手续,租赁期限为原合同剩余期限。
1、原承租人死亡或外迁
2、与原承租人为同一户籍
3、是原承租人的家庭成员
4、与原承租人共同居住二年以上
5、没有其他住房。

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 法律规定可以继承的是公民死亡时留下的个人合法财产,即合法遗产。而公有住房不属于公民私有财产,其中涉及公有住房承租居住的权利,公民只有居住权,没有该住房的处分权,因此公民承租的公房无所谓继承问题。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集,可以由政府投资,也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

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