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小区地上停车费属于物业费用吗

焦** 广东-河源 物业纠纷咨询 2024.10.25 14:31:20 313人阅读

小区地上停车费属于物业费用吗

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地区:广东-河源

小区内物业服务费用与车辆停放收费并无直接关联。通常而言,物业管理与收取停车费属于各自独立且严格区分的两个事务范畴,仅在特殊情况下,例如物业公司同一时间签署了小区物业管理服务合同及停车场权属方授予其关于车位收费事宜之委托合同时,该物业方可获得收取停车费的权利;否则,若物业公司在其主要职责范畴外强行收取停车费,将被视为违法行为。有鉴于此,无论是物业公司还是服务对象,当涉及相关事项时,均需优先遵循法律法规及其制定的系列合同文件作为基础,以确保各方权益能够得到充分保障,规避潜在风险。

2024-10-25 17:51:00 回复
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地区:海南-省直辖

小区的物业费用与停车费用之间并无关联性。通常来说,小区物业管理及其费用收取属于不同的业务领域,签订相关合同的主体亦可能分离。假如物业公司已先后签订了小区物业管理合同以及停车场权属方关于车位收费的授权合同,那么这样的情况下,物业公司自然有权收取相应的停车费用;然而相反地,若物业公司在其管理权限外向任何人士收取停车费用的话,那将构成非法行为。因此,作为物业公司及服务对象,双方都应遵守并理解相关法律合同以妥善处理彼此间的合作关系。

2024-10-25 16:43:40 回复
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地区:四川-成都

解析:
小区物业费用与停车费用并无直接关联性。通常情况下,小区物业管理与收取停车费用经历两重合约法律约束,即物业公司需在接受小区物业管理相关合同的前提之下,获得停车场所有权方所委托的车位收费权限才可收取停车费用。否则,物业公司若在其管理范围之外违规收取停车费用将被视为非法行为。总的来说,无论是物业公司还是它所提供服务的对象,都应严格按照法律合同规定来进行各自权利义务的协调。
法律依据:
《民法典》第二百七十五条
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的问题,根据不同情况,有所不同。
属于业主共有的地方,只要不影响小区交通,物业公司无权向业主收取停车费(车位费、占道费),物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。

2024-10-25 15:34:39 回复

【法律意见】  
劳动法并没有对员工上班停车是否停车费进行规定,但如果用人单位对车辆进行保管的,可以根据实际情况收取保管费,另外,如果在保管期间,车辆丢失的,劳动者可以要求用人单位承揽赔偿责任。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》
第三百七十四条 保管期间,因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的,保管人应当承担损害赔偿责任,但保管是无偿的,保管人证明自己没有重大过失的,不承担损害赔偿责任。


一、小区地面上划分的公共停车位物业部门收费不合理的,公共停车位属于小区全体业主所有的,物业公司不得再私自收费的,除非提前已经征得业主和业主大会的同意的才可以收费的。
二、依据《物业管理条例》
第四十四条
物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
第五十四条
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

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