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二手房屋买卖合同违约赔偿标准有哪几项

佘** 浙江-绍兴 二手房纠纷咨询 2024.10.28 03:15:12 425人阅读

二手房屋买卖合同违约赔偿标准有哪几项

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你二手房子买卖合同里头要是一方违约了的话,赔钱的事情基本就是这么几个部分:假如说卖主这边儿违约的话,那就得乖乖把买家已经掏出去的钱和利息还给人家,另外还得出点儿力,包个评估费、中介费啥的这些买房过程中花掉的钱。反过来,要是买家违约的话,卖家就有权利不退定金,或者让买家按照之前签好的合同来赔付违约金。当然,除了这些,还有可能要赔的是因为违约给对方带来的实际损失,比如说房价涨上去了,卖家因此少赚的那部分;又或者是因为卖家违约,买家只能去租别的房子住,这中间多出来的租金等等。

2024-10-28 05:39:01 回复
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地区:海南-省直辖

二手房子卖买合同要是谁违约了,赔偿的规定大概就是这些内容:如果是卖家惹事不干了,那就要把已经收到的买家钱和相应的利息还给人家,还要给买家因为买房付出的钱,比如说评估费、中介费这种。反之,如果是买家反悔不想买了,卖家就能扣下定金做惩罚,或者向买家讨要约定好的违约金。
另外,除了前面提到的那些,赔偿金额里或许还能加上由于违约行为给对方带来的真实损失部分,比如说房价上涨导致卖家本来能赚到的钱没了,又或者是卖家违约了让买家买不到房只能去租住,这样就多出来的租金等等都算在里面。

2024-10-28 05:23:18 回复
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地区:四川-成都

解析:
关于二手房屋交易合同的违约赔偿事宜,其具体标准通常包括如下几个方面:若卖方未能履行约定,需向买方退回已实际支付的购屋款项及其对应利息,同时承担并赔偿买方因其购房行为相关而支付的合理开支,例如评估费用以及中介服务收费等等。反之,若买方未遵循合同条款,卖方则有权没收其预先支付的定金,或者要求买方依照合同约定支付相应违约金。
此外,违约赔偿亦可能涵盖因违约行为给另一方造成的实质性经济损失,例如由于房价上涨导致卖方实际利益受损,或者因为卖方违约致使买方不得不另行租赁房屋,从而产生额外的租金支出等情况。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-10-28 04:42:18 回复

违约金是当事人通过约定而预先确定,并且违约金在弥补守约方损失的同时,还具有对违约方的惩罚作用。 违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,实际损失包括直接损失和履行利益损失。 【法律依据】 《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)

搜集证据,立即上诉。参考如下
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》 第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
  当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

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