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解析:
当商品房交付逾期发生时,如果购房者与房地产开发商之间已经在房屋销售协议中对逾期交付的违约责任作出了具体的规定,那么就可以根据这个条款来向地产商主张所遭受的因逾期交付造成经济损失的赔偿;
然而,如果在合同里并未对此进行任何约定或者只是初略地笼统提及,那么购房者就需要按照已支付的总房款数额乘以同期银行贷款利率以及逾期交付的实际天数来计算出应得的违约金。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
2024-10-29 12:12:00 回复
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如发生房屋延期交付之情况,业主有权获得相应的赔偿。在这样的状况下,如果业主与房地产开发商之间所签订的房屋销售合约中已经包含了关于逾期交房违约金的详细条款,那么业主就可以根据这份合约中所规定的具体金额来向开发商主张其由于逾期交房而导致的经济损失;反之,如果双方签署的合约中并未对这方面进行明确规定或者相关条款不够清晰明了,那么业主则可以参照已支付的购房款项总额,再乘以同期银行贷款利率以及逾期交房的实际天数,以此方式来计算出应得的违约金数额。
2024-10-29 11:58:59 回复
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当涉及到房屋交付延迟的问题,对于业主来说,他们有权利获得相应的补偿。假如在购房者和房产商之间签署的房屋购买合同时,对此类违约行为已经进行了具体的规定,那么业主便可以根据合同条款,向地产商提出承担因逾期交房而造成经济损失的请求。反之,如果其内容并无相关规定或者表述含糊不清,则可以参照已经支付的款项总额,再乘以同期银行贷款的利率以及实际欠交房日期来计算一个合理的违约金亏损额度。
2024-10-29 11:49:30 回复