购房合同逾期交房解除合同违约金怎么算

购房合同逾期交房解除合同时违约金的计算，一般先看合同是否有明确约定。有约定的，按约定方式和金额算；没约定的，依违约造成的损失确定，如逾期交房产生的租房费、房价波动损失等。法院判定时会综合考量各种因素，秉持公平合理原则。

说到买房合同里头，要是开发商晚了交房，你想解除合同还想要点违约金，这事，先得瞅瞅合同上咋写的。合同里头明明白白说了咋算，那就按那规矩来，金额、算法都照着走。可要是合同里没提这茬儿，那就得看看因为晚交房你实际亏了啥。比如，你是不是得另外租房子住，多花了钱？还有，这房子价格要是跌了，你也算亏了一截。到时候，法院会像个大家长一样，把各种情况都捋一捋，尽量公平合理地给你定个赔偿数。

购房合同里关于逾期交房解除合同时违约金的计算，那可是有讲究的。要是合同当中明明白白有约定的，一般就按照约定好的方式和金额来计算，这就像火车沿着铁轨跑，规规矩矩的。可要是合同里没有约定，那就得根据违约所造成的损失来确定。这损失都包括啥？像因为逾期交房而产生的租房费用，还有房价波动带来的损失之类的。法院在判定的时候，就会像一个超级细心的大管家，综合考虑各种各样的因素，一切都以公平合理为准则。

解析：
关于购房合同逾期交房而解除合同的违约金计算问题，通常首要考量的是合同之中是否存在明确约定。若存在约定，一般依循约定的方式与金额予以计算。倘若不存在约定，便依据违约行为所造成的损失加以确定。损失的计算或许涵盖因逾期交房所引发的租房费用、房价波动产生的损失等方面。法院在作出判定时，会综合考量各类因素，秉持公平合理的原则。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。