业主卖房违约怎么强制要回违约金

若业主违约卖房，可采取如下措施追讨违约金：
1.查阅购房合同中的违约条款及违约金金额；
2.发送书面告知违约业主，要求依约支付；
3.若业主仍拒付，向法院提交诉状。在庭审期间，请务必搜集并提供有关证据（如合同、付款单据、聊天记录），以便法院据此作出公正裁决。若胜诉而业主仍未履行债务，可申请法院强制执行，包括查封、扣押、拍卖其资产等手段以确保权益得以实现。

要是业主卖房子反悔了，你可以用下面这几个办法把违约金给弄回来：
首先，你要去翻翻看之前和你那个业主签的那份买卖房子的合同，看看里面有没有具体说过违约的话题和违约金到底是多少钱？然后，你就得给这个违约的业主发个正式的通知，告诉他应该按照合同上说的给付违约金才对。要是这个业主不肯掏腰包出来的话，那你就可以去找一个能管到这件事的人，也就是我们俗称的“人民法院”。在打官司的时候，你得把所有相关的证据都整理好，比如咱们的那份合同、还有付款的收据、之前有没有跟业主沟通的邮件或者是短信什么的，这些都是能够说明业主确实违约了，而且还给你造成了损失的蛮重要的东西。
最后，还是相信法院会根据事实和法律给出一个公正的判决结果滴。就算法院判你赢了，可是业主还是不给违约金怎么办？那你就可以请法院出面来强制让他们赔给你，比如说查封、扣押、甚至是把他们家的房产之类的拿出来卖掉，这样做也是为了把你的欠款给追回来

房子卖家出尔反尔不肯赔钱的话，你得赶紧采取行动来保护自己的权益。
首先，你最好先去翻一下当初签的那份卖房协议，看看里面对违约这件事是怎么规定的，还有具体承诺过的赔偿金额是多少。搞清楚这些之后，就可以给那个违约的卖家发个信，正式告诉他们要按时按量地把赔偿金交了。如果他们还是死活不给，那你就可以考虑去找一家当地的法庭进行起诉了。整个过程中，你得把那些能证明卖家确实违约了，以及你因为这个受到的损失都需要准备齐全，比如合同文件、付款单据、邮件通讯记录之类的。到时候法院会根据实情和法律给出公平公正的裁定。一旦裁决下来认定你是对的，但是卖家还是没支付赔偿款，那你就可以申请法院强制执行，比如开车大半夜去他家门口用布条堵住大门这类的。

若房主违反房屋出售合同中的条款，阁下可采用以下方式追究义务人的违约金责任：第一步，请仔细查阅您与房主签署的房屋销售协议，明确其中所规定的违约事项及相应的违约金金额。接着，向违约方发送正式的书面通知，责令其依照合同约定偿付相应的违约金款项。倘若房主未履行支付义务，阁下便可依法向当地具有司法管辖权的人民法院提出诉讼申诉。在此期间，您需整理好相关的文件证据，例如合同文本、支付凭证以及通信往来记录等等，以此证明房主的确出现了违约情况并对您造成了实际损失。法院将根据案件的实际情况以及现行法律法规做出公正的裁判。若法院最终判定支持您的主张，但违约方仍旧拒绝支付违约金，那么您有权申请法院采取强制措施来保障自身权益，比如依法查封、扣留甚至是出售违约方的相关财物等手段来取得应得债务的实现。