徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
出租人有权终止合同的常见情形：
1.承租人未按约定方法或租赁物性质使用租赁物致其受损。
2.承租人擅自转租（未经出租人同意）。
3.承租人逾期不付租金，催告后合理期限内仍未付。
4.租赁期内，非双方过错致租赁物部分或全部毁损、灭失而不能实现合同目的。
5.双方约定的解约条件达成。
不过，出租人行使终止合同权要符合法律与合同规定，遵循合法程序，不然可能违约。
作为房东，可以在下面这些情况下有权结束租赁合同：
1.如果租房的人没有按照说好的方式或用东西的正确方法来使用出租的东西，结果把东西弄坏了。
2.租房的人没跟房东打招呼，就自己悄悄地把房子转租给别人。
3.租房的人超过该交钱的日子还没付房租，房东提醒后，在规定的时间里还是不给。
4.租房期间，出租的东西因为双方都没责任的原因坏掉或没了，这样就不能达到租房的目的了。
5.房东和租房的人之前说好的，满足某些条件就可以结束合同，现在这些条件都达到了。
但房东要用这个权利来结束合同时，得按照法律和合同上的规矩来，还要走正规的程序，不然的话，可能会算房东违约。
出租人有权终止合同的常见情形可不少。如果承租人不按照约定方法或者违背租赁物性质使用租赁物，让租赁物遭受损失的时候，出租人有权终止合同；承租人要是没经出租人同意就擅自转租，那出租人也有终止合同的权力；当承租人逾期不付租金，被催告后在合理期限内还不支付，这种情况下出租人同样有权终止合同；租赁期间，要是因为不可归责于双方的事由，租赁物部分或者全部毁损、灭失，导致合同目的不能实现，出租人还是可以终止合同的；还有就是双方约定的解除合同条件达成的时候，出租人也有权终止合同。不过要特别注意，出租人行使终止合同的权利必须符合法律规定和合同约定，遵循合法的程序，不然就可能被判定为违约。
2024-11-03 23:02:40 回复
就出租人而言，有权终止合同的常见情形涵盖如下方面：
其一，承租人未遵循约定的方法或者违背租赁物性质对租赁物加以使用，进而致使租赁物遭受损失。
其二，承租人在未经出租人许可的情况下擅自转租。
其三，承租人逾期未支付租金，经催告后，在合理期限内依旧未能支付。
其四，在租赁期间，由于不可归责于双方的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，从而导致合同目的无法实现。
其五，当双方约定的解除合同条件达成之时。
不过需要着重指出的是，出租人行使终止合同的权利时，必须符合法律规定与合同约定，并且应当遵循合法的程序，否则便有可能构成违约行为。
您好，关于这个问题，我的解答如下, 哪些情况下出租人可以终止合同 承租人有下列违约行为时，出租人有权终止合同，收回房屋，造成有关损失的，由承租人负责赔偿： 1、将承租的房屋擅自转租他人的; 2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; 3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; 4、拖欠租金累计6个月以上的; 5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的; 6、利用承租房屋进行违法活动的; 7、故意损坏承租房屋的; 8、法律、法规规定的其他可以收回的情形。
您好，关于这个问题，我的解答如下, 哪些情况下出租人可以终止合同 承租人有下列违约行为时，出租人有权终止合同，收回房屋，造成有关损失的，由承租人负责赔偿： 1、将承租的房屋擅自转租他人的; 2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; 3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; 4、拖欠租金累计6个月以上的; 5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的; 6、利用承租房屋进行违法活动的; 7、故意损坏承租房屋的; 8、法律、法规规定的其他可以收回的情形。
房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
6.出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：
1.承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。
2.承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。
3.出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的
房屋出租合同的范本
尤其在经济较发达地区，房屋出租的市场需求巨大，大量的外来务工人员的住房需求，个体工商户的门店需求等，今天小编为您介绍房屋出租合同的有关内容，那么新的房屋出租合同范本怎么写？下面来了解一下吧！
房屋出租合同范本
房屋出租的广告比比皆是，优质的出租房永远都是紧缺的，今天小编为您介绍房屋出租合同的有关知识，那么房屋出租中介合同怎么写，房屋物品出租合同又应该怎么写？以及农村、城市房屋出租的具体合同怎么写？房屋出租广告应该如何做？快来了解一下吧！
个人房屋租赁税
今天小编为您介绍房屋租赁税的有关规定等内容，那么你知道个人房屋租赁税是多少，房屋租赁税率是多少，房屋租赁税费由谁承担，小规模房屋租赁税率是多少？以及一般纳税人房屋租赁税是怎么算的？希望这些内容能够对您有所帮助，来了解一下吧！
居住用房租赁
居住用房租赁是在生活中十分常见，你知道居住证房屋租赁税是怎样规定的吗，以及居住证房屋租赁合同相关规定有哪些，居住用房租赁注意事项有哪些吗，更多内容和小编来了解一下吧！
上海租房中介费
今天小编为你介绍上海租房中介费相关内容，那么上海租房中介费收取标准是多少，上海租房中介费应该怎么算，以及上海租房中介费多少的内容，更多内容尽在律图百科，快来了解一下吧，希望这些内容能够对你有所帮助！
谢谢孟律师解答，感谢
专业
真实可靠
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯
