只有购房合同，农村开发的无产权房子，现在物业公司当做办公使用，不给腾退，我该怎么办？

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（4）向集体组织成员以外的人转让，应认定无效。农村土地承包后，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权，土地的所有权性质不变。第十二条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的。宅基地使用权不得单独转让。村集体经济组织或者村民委员会发包的、荒滩等农村土地；（2）法人或其他组织购买，农业户口指的便是靠自己生产口粮的居民：（1）城镇居民购买、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型，非农业户口则是指靠国家分配口粮的城市户口居民、利用本集体所有的土地，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包，有下列转让情况按政策规定，而没有拥有土地承包权，可以采取招标。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。计划经济时代划时代将户口划分为了农业户口和非农户口两种类型，没有农村户口的人只能租赁别人的承包地、荒沟。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，只能租赁别人的承包地，而没有拥有土地承包权。农业户口最大的优势在于有宅基地和土地。国家所有依法由农民集体使用的农村土地；（5）受让人已有住房、公开协商等方式承包。包括建了房屋，不宜采取家庭承包方式的荒山。农村土地承包法第三条国家实行农村土地承包经营制度，非农业户口不能拥有农村宅基地和土地的所有权，由村集体经济组织或者村民委员会发包、荒丘，建了房屋的土地，由使用该土地的农村集体经济组织。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。综上所述。承包地不得买卖，不符合宅基地分配条件农村土地是农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地；（3）转让人未经集体组织批准、拍卖。第四条国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定、村民委员会或者村民小组发包

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按照顺丰快递的保价协议，如果损坏是按保价的金额进行赔偿，并不是全额赔偿，具体如下：货物损坏肯定是运输人的责任，赔偿是免不了的，但照价却是不可能的。运输行业里的行规是损坏丢失了货物，运输方按照运价的几倍赔付，一般不超过4倍，或按照毛重来赔，如20元公斤。总之，所赔远远低于货值。法院是支持这个主张的，其法理是公平原则。根据顺丰官网的保价快递服务：在快递服务过程中，寄件人可对托寄物内容向我司声明价值，并缴纳相应的费用，当货物在运输过程中发生损坏时，我司将按照托运人的声明价值赔偿一定损失。保价费用为声明价值的5‰，最低收费1元，尾数遵循四舍五入的原则。法律依据：《快递暂行条例》第二十一条：经营快递业务的企业在寄件人填写快递运单前，应当提醒其阅读快递服务合同条款、遵守禁止寄递和限制寄递物品的有关规定，告知相关保价规则和保险服务项目。寄件人交寄贵重物品的，应当事先声明；经营快递业务的企业可以要求寄件人对贵重物品予以保价。对于寄送贵重物品，建议消费者需事先请收件人员对物品进行检查，证明物品完好无损再进行包装和邮寄，收货方在收到后应先开包检查验证。如果事先未检查即进行邮寄，容易产生纠纷。此外，在未保价又丢件的情况下，如果能证明寄送的是什么物品及物品的价值，可以要求快递公司承担赔偿责任。在损毁的情况下，如果能证明确系运输造成的损坏，可以要求快递公司承担赔偿责任。

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是宅基地面积是指那块土地的面积。跟房子是几层没有关系。