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二手房毁约定金不退还要付违约金吗

赵** 天津-津南区 二手房纠纷咨询 2024.11.07 02:31:35 369人阅读

二手房毁约定金不退还要付违约金

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在二手房买卖中,若有一方毁约,要视情况而定用到什么规定来处理。定金就像一把锁,不给钱的话,对方就有权不还你;如果收了钱却没做到承诺,那就要加倍奉还。至于违约金,就是合同里约定的违约方要赔给守约方的钱。一般来说,如果合同里既有定金又有违约金,守约方可选其一,但不能两者兼得。如果定金不够补偿损失,守约方还可要求赔偿剩余部分。但是,违约金一定不要订得太高,如果违约方认为过高,他有权提出异议并要求降低金额。

2024-11-07 07:00:01 回复
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地区:天津-

买房子有时候会遇到一些麻烦事。比如说,买卖双方签了合同,但是有一方突然不想卖了或不想买了,这就涉及到我们常说的“定金”和“违约金”。
首先来说说定金。它其实就是个保证书,如果你交了定金,却没有按照合同上约定的去做,那你就没资格再把钱拿回来了。反过来也是一样,如果对方没有按照约定去做,他们就得还给你两倍的定金。
然后说说违约金。这个东西,就是合同里规定好的,违约的那个人应该赔给遵守规则的那个人多少钱。一般情况下,假如你们俩的合同里面既定了定金,也写下了违约金的话,那么你作为守约方就得自己决定用哪一个条款来保护自己的权益,而不是两个都想要。当然,如果定金不够补偿你因为违约受到的损失,你还是有权利要求对方再多支付一点的。
但事情肯定不会这么简单。还有一点需要特别提醒你的,就是违约金的数目可千万别设得太高,不然对方可能会觉得太过分,然后提出减少赔偿金额。所以说,设定违约金的时候要有度量,既不能太低,也不要过高。

2024-11-07 05:16:36 回复
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地区:海南-省直辖

在我们日常生活中的买卖房子过程中,如果有任何一方突然说不想买了就放弃交易的话,那可就是违反了之前承诺的事情。那么这个时候,定金罚则和违约金该怎么用?让我来给你详细说说。
首先,定金这个东西,其实它的作用跟我们生活中借钱、还钱差不多。如果给定金的那个人反悔了,他可是没权利再要回这笔钱的;反之,如果接受定金的那个人反悔了,他们必须得把原来的定金加倍还给人家。然后咱们说说违约金,它其实就是合同里头规定好的,如果哪一方违反了之前的约定,另一方有权得到的补偿款额。一般的情况下,如果一个合同里面既定了定金又确定了违约金,当合同中出现违约行为的话,守约方可以选择适用定金条款还是违约金条款,但是不能同时要求两种方法都实行。此外,有时候定金并不能完全弥补因为违约而带来的损失,这时候,守约方也可以选择要求赔偿超出定金部分的损失。不过需要注意的是,违约金的金额最好不要太大,不然违约方可能会要求降低一些。

2024-11-07 04:52:13 回复
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地区:四川-成都

在涉及二手房交易的过程中,倘若有一方未能按照约定履行义务,那么对于定金罚则与违约金条款的适用需要进行精准且深入的剖析。定金所具有的担保性质表明,若是某一方未履行约定,便无法再行索回已支付的定金;而若为收受定金的一方未能履行约定,则必须向对方双倍返还定金。至于违约金,它实际上是指在合同中明确规定的,由违约方向守约方支付的款项。通常情况下,若合同中已经对定金与违约金做出了明确规定,那么守约方可根据实际情况选择适用其中任意一种条款,但是不可同时主张两种权利。此外,若定金无法完全弥补因违约行为所导致的损失,守约方有权请求违约方赔偿超出定金数额的损失。然而值得注意的是,违约金的数额设定不宜过高,否则违约方有权请求法院予以适当降低。

2024-11-07 03:05:28 回复

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
  第一百一十六条:当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的,给付定金的一方未支付定金,但主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。

房子不想卖了想毁约,分两种情况,一种是如果已经签订了协议,此时反悔,可以先联系买家说明情况,取得买家的谅解,如果买家不肯,那么需要赔偿双倍的定金;另一种情况是已经签订了买卖合同,此时反悔,买家不接受,如果买家进行上诉,法院可能会判定强制过户。
房子不想卖了,可能是由于房价上涨所引起的卖家心理不平衡,所以这也在一定程度上提醒卖家,如果想要出售房屋,那么需要了解房地产的行情,确定自己的心理价位,在给买家报价的时候,预留出房屋的增值空间,在尽可能的情况下,规避自身由于房价上涨所造成的经济损失。另外,如果买家已经付了定金或者是签订了买卖合同,单方面进行毁约也是需要承担经济损失的,可以自己衡量一下,如果觉得违约金比房价上涨的程度低一些的情况,那么也可以选择赔付给买家违约金来保留住房子。

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