你好,关于上述的问题,解答如下, 可以先双方进行调解,调解不成功就可以进行解决,让进行相对公平的判决。
依据《担保法》,抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权就该财产折价、变卖或拍卖后的价款优先受偿。而抵押合同就是抵押人与抵押权人订立的关于设定抵押权的合同。抵押合同应当以书面形式订立,合同内容主要包括:被担保的主债权种类、数额债务人履行债务的期限抵押物的名称、数量等情况抵押担保的范围等。
土地抵押合同是因土地抵押合同纠纷提起的诉讼,依据《民事诉讼法》第24条,由被告住所地或者抵押合同履行地人民管辖。
处理土地抵押合同的法律依据主要是《物权法》第16章,《担保法》第3章,最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》,最高人民法院《关于适用中华人犀共和国担保法若干问题的解释》等。
与保证合同一样,抵押合同也是主合同的从合同,以主合同的存在为前提,随主合同的消灭而消灭,抵押合同也具有一定性,当事人可以单就抵押合同形成诉讼,故《规定》也将之作为一个的第案由。在确定案由时需要注意,当事人同时就主合同和抵押合同提讼的,应以主合同确定案由,不再列土地抵押合同。另,关于抵押合同的性质,理论上有两种观点,一种认为属于物权行为另一种认为属于债权行为。我国主流观点采债权行为说,抵押合同只是设立抵押权的合同,合同成立并不必然导致抵押权产生,抵押权的产生还得依赖公示登记。因此,确定案由时还需注意土地抵押合同与抵押权纠纷的区别,抵押权纠纷是物权纠纷,土地抵押合同是债权纠纷,两者不能混同。
你好,关于上述的问题,解答如下, 【法律意见】
1、 如果合同明确约定,你可以提前半月通知房东解除合同,那么,不算违约;
2、押金一般是防止房屋损坏,水电费用未交而收取的,房东扣押金是不合法的;
3、如果合同并无此约定,提前解除合同,押金作为违约金不退。房屋租赁合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:第
一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准第
二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任第
三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人承担违约责任,押金需要返还第
四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
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