怎么签订一份婚前保障协议,领证后属于夫妻共同财产吧,婚前买的房子贷款还没付完?

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需要返还。

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夫妻共同财产包括哪些
1、工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；
2、生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；
3、知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；
4、继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
5、其他应当归共同所有的财产。
6、双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。
7、双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
8、发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。

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根据我国婚姻法规定，下列情形可主张返还彩礼：
1、双方未办理结婚登记；
2、双方办理了结婚登记没有共同生活；
3、婚前给付并导致给付人生活困难的。上述
2、3项应以离婚为条件。
法律建议：双方可以先进行协商，协商不成的可以诉讼方式解决。实际审判中法院会根据各方的主张及相关证据情况，进行综合考虑，为更好的维护自身权益，建议聘请专业律师代为处理。