延期交房的标准如何认定

对于延迟交房所应遵循的判定准则，其实基本参照的是购房协议中所明确规定的交房日期为依据。
然而，若开发商未能按照契约约定的时间，向购房客户交付权益清晰且具备实际居住条件的房屋，那么就可以视为存在实质性的延期交房行为，在司法实践当中必须得到充分认定。在进行具体分析时，我们还应考虑到开发商是否已经在此前依法获得相关部门的竣工验收备案许可证等必经程序性文件。若开发商在尚未获取上述相关证件或材料之际，仍然强行通知业主办理收楼手续，那么购房者便有权利加以拒绝，且这种行为应被视为延迟交房的情况。除此之外，如因自然灾害等无法预知且无法避免的客观原因引发的合理延迟，则需依照法律法规以及合同条款的约定，对其是否属于免责范畴进行严谨的判断与评估。

关于啥时候能拿到房子这个事，咱们得看当初签的那份购房合同里咋说的。一般来讲，如果开发商在约定好的日子还没把房子修那就是妥妥的延迟交房。这时候你得看看开发商有没有办齐那些像竣工验收备案之类的东西。要是他连这些都拿不出来就让你去收房，那你完全可以拒绝，这也算是延期交房。当然，有时候因为一些我们没法儿预测或者避免的情况，比如天灾人祸这样的不可抗力，耽误个几天也是难免的。不过到底算不算他们可以不用负责这种情况，还是得按照法律法规和当时签的那个合同来看的。

解析：
这延迟收房子的事情怎么算？主要就是看咱们买房子时跟人家签的那份合同里头约定好的交房日子。要是那个卖房子的开发商到时候没能把那些该有的手续都办齐全，也就是竣工验收备案之类的东西拿到手，结果房子没法交给我们，那么这个就算是他们违约，也就是所谓的“延期交房”。当然，有时候可能会因为一些突发情况或者是不可预测的原因，比如天灾人祸什么的，导致交房时间不得不推迟，这种情况下，就要看看法律上是咋说的，还有咱们那份合同上有没有写清楚，这样才能知道到底是不是可以免除责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。