个人借贷抵押房产还不了咋办理房产证

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甲方(出借人)：
身份证号：
联系地址：
乙方(借款人)：
身份证号：
联系地址：
丙方(保证人)：
身份证号：
联系地址：
乙方因 ，向甲方借款，丙方愿意为乙方借款向甲方提供连带保证担保，现甲乙丙各方在平等、自愿、等价有偿的基础上，经友好协商，达成如下一致意见，供双方共同信守。
一、借款用途：
____________________________要从事个体经营，急需一笔资金周转，甲方同意出借，但乙方如何使用借款，则与甲方无关。
二、借款金额
乙方向甲方借款金额(大写)人民币 万元整(小写：￥ 元)。乙方指定的收款账户为：
开户银行：
账户名称：
账 号：
三、借款期限
借款期限_______年，自_______年_______月_______日起(以甲方实际出借款项之日起算，乙方应另行出具收条)至_______年_______月_______日止，逾期未还款的，按本合同第八条处理。
四、还款方式
应按照本协议规定时间主动偿还对甲方的欠款及利息。乙方到期还清所有本协议规定的款项后，甲方收到还款后将借据交给乙方。
甲方指定的还款账户为：
开户银行：
账户名称：
账 号：
五、借款利息
自支用借款之日起，按实际支用金额计算利息，在合同第三条约定的借款期内月利为_______，利息按月结算。借款方如果不按期还款付息，则每逾期一日按欠款金额的每日万分之八加收违约金。
六、权利义务
贷款方有权监督贷款使用情况，了解借款方的偿债能力等情况，借款方应该如实提供有关的资料。借款方如不按合同规定使用贷款，贷款方有权收回部分贷款，并对违约部分参照银行规定加收罚息。(贷款方提前还款的，应按规定减收利息。)
七、保证条款
1、借款方自愿用____________________________做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。
2、丙方自愿为乙方的借款提供连带责任保证担保，保证期限为自乙方借款期限届满之日起二年。保证担保范围包括借款本金、逾期还款的违约金或赔偿金、甲方实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)。
八、逾期还款的处理：
乙方如逾期还款，除应承担甲方实现债权之费用(包括但不限于甲方支出之律师费、诉讼费、差旅费等)外，还应按如下方式赔偿甲方之损失：逾期还款期限在30日以内的部分，按逾期还款金额每日千分之贰(2‰)的比例赔偿甲方损失;超过30日以上部分，按照逾期还款金额每日千分之贰点伍(2.5‰)的比例赔偿甲方损失。
前款约定的损失赔偿比例，系各方综合各种因素确定。在主张该违约金时，甲方无须对其损失另行举证，同时双方均放弃《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定的违约金或损失赔偿金调整请求权。
九、合同争议的解决方式
本合同履行过程中发生的争议，由当事人对双方友好协商解决，也可由第三人调解，协商或调解不成的，可由任意一方依法向出借方所在地人民法院起诉。
十、本合同自双方签章之日起生效。本合同一式_____份，双方各持_____份。每份均具有同等法律效力。
十
一、本合同项下的一切形式的通知、催告均采用书面形式向本合同各方预留的地址发送，如有地址变更，应及时通知对方，书面通知以发送之日起三日届满视为送达。
甲方：_______________
乙方：_______________
连带保证人：____________________
签订约日期：
年_____月_____日

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房产抵押合同范文：
抵押人（下称甲方）身份证号：
　　抵押权人（下称乙方）
　　鉴于......甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。
　　第一条本合同设定抵押的房产如下：
　　第二条甲方保证上述房产权属清楚，若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
　　第三条本合同抵押担保范围为乙方主债权，第四条抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产，不得重复设定抵押，未经乙方同意，发生上述行为均属无效，并且乙方有权要求提前处分抵押房产。
　　第五条抵押房产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房产承担维修养护义务，负责抵押房产的安全与完好，并随时接受乙方的检查监督。如果抵押房产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房产价值减损的情况时，乙方有权要求甲方修复抵押房产，或在7天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。
　　抵押期间，房产证、土地证等证件由乙方负责保管，除上述证件外，甲方还需向乙方提供办理房产抵押所需的资料，包括但不限于债务人营业执照、税务登记证、甲方身份证复印件。
　　第六条本合同抵押期限自抵押登记之日起至年月日止；抵押期满，如债务人不能偿还债务，又未与乙方达成延期协议的，则按法定程序处理抵押房产，清偿债务。处理抵押房产价款不足以偿还债务和承担处理费用的，乙方有权另行追索，价款偿还债务后有剩余的，乙方应退还给甲方。
　　第七条除非另有约定，抵押人承担本合同项下的各项费用，包括税费、财产保险、公证、登记等费用。
　　第八条本合同自双方签字盖章之日起10日内，由甲乙双方共同到昆明市房产管理局办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。
　　第九条抵押期间，抵押房产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，且根据具体实际情况，变更抵押合同或以房产拆迁受偿价款偿还乙方债务，并共同到登记机关办理有关登记手续。
　　第十条未经乙方同意，甲方不得将抵押的房产作重大改装，减损其价值或改变其用途。
　　第十一条本合同在履行中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的向乙方所在地人民法院提起诉讼。
　　第十二条本合同自双方签字盖章之日起生效。
　　第十三条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
　　第十四条本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方和债务人各执壹份，登记机关留存壹份。
　　甲方（签字、捺印）
　　住址：
　　委托代理人：
　　联系电话：
　　开户银行：
　　帐号：
　　日期：
　　乙方（签字、捺印）
　　住址：委托代理人：
　　联系电话：
　　开户银行：
　　帐号：
　　日期：

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买了已经抵押的房子咋办由于缺乏相应资质或者信誉不佳，很多购房者购买了开发商已经抵押的房子，面对这种开发商违约行为怎么处理开发商出售已抵押的房子咋赔请看下面的案例。开发商借口不办房产证原来房子早已抵押彭先生与某房地产公司签订商品房预售合同，交齐了所有的款项，并于年底拿到房屋钥匙。随后不久，他们一家人便住进了新家。小区的配套设施和物业的服务都让彭先生一家非常满意，但搬入新居后近一年的时间内，彭先生曾几次找开发商要求办理房产证，但他们始终以各种借口推脱。由于当时签合同时没有对房产证的交付时间作出明确的约定，所以彭先生只能无限期的等待。后来一次偶然的机会，彭先生就此事询问有关部门，得到的结果让彭先生大吃一惊。原来他所购买的房子早已在出售之前就被该房地产公司抵押给银行作二期项目开发，在其清偿贷款之前，业主根本拿不到房产证。另外由于二期开发所占土地由于审批存在问题现已停工，这就意味着一期业主取得房产证是遥遥无期。业主无奈请律师律师建议两条路面对这种情况，彭先生咨询了律师寻求维权办法。律师在询问了详细的情况之后给出了两个建议：
（一）彭先生及其他业主可以要求退房。根据我国《合同法》第54条第2款的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。在您咨询的上述事件中，该房地产公司在与业主签订合同时，并没有将该房产已抵押给银行的事实告知，这一事实直接影响业主权益的实现。可见，该房地产公司的隐瞒行为已构成欺诈，彭先生可以以此为由向人民提讼申请撤销合同，要求退房。
（二）就所遭受的损失要求房地产公司赔偿。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：
1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”如前所述，房地产公司向业主隐瞒了该房屋己抵押的法律事实，根据上述规定，业主不仅可以要求房地产公司返还您已付的购房款及利息，赔偿因此造成的损失，还可以要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律建议及相关法律规定购买抵押房后能否要求退房在此提醒广大购房者，在购房时不仅要看“五证”是否齐全，还必须认真查看开发商提供的土地使用权证的其他项权利一栏有无抵押记录，维护自己的合法权益。房产证是房屋所有权的凭证，所以在房地产买卖合同中一定要附上交付房产证期限的条款。如发现房地产公司、开发商或销售商有欺诈行为时，必须自知道之日起或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，否则对合同的撤销权就会自动丧失。相关法律包括《中华人民共和国合同法》第五十四条以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的内容。