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包敬立律师

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在

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婚前房产直接赠予父母,老公要签字吗

牛** 湖北-孝感 财产分割咨询 2024.12.03 13:29:09 307人阅读

婚前房产直接赠予父母,老公要签字吗

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在婚姻关系中,婚前所购之房产属于个人所有,因此个人享有对其进行自由处置的权利。然而,若此等房产于婚后期间存在由双方共同偿还贷款的情形,则此种共同偿还贷款以及相对应的价值增值应当被视为是夫妻共同拥有的财物。在此类状况之下,尽管将婚前房产全数赠与给自己父母并不需要配偶一方签署同意书,但是为了避免未来可能出现的纷争,我们强烈建议您明确房产的所有权归属,并且妥善保存相关的证明文件。倘若房产完全归属于婚前个人财产范畴,并且没有任何婚后共同投入资金的痕迹,那么在将其赠予父母之时便无需征得配偶的同意,即可自行作出决定并办理相关的过户手续。

2024-12-03 18:42:03 回复
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地区:湖北-

首先你们得明白婚前房产是个人的东西自己想怎么处理都行。但是要是这个房子结婚后你们两个人一起还贷款了的话,那这些还贷和它对应的增值部分就变成了夫妻俩的共有财产咯。这个时候,就算你要把婚前的那套房产全都送给爸妈也不需要你老公同意或者签字。不过为了防止以后可能会出现什么麻烦事儿,还是建议你先搞清楚这套房子到底归谁所有,然后把相关的证据给保存好。如果这套房子真的是你婚前自己买的,而且没有用到婚后的钱,那你送给你爸妈的时候,你老公就不用签字你自己就能做主,去办相关的手续就好了。

2024-12-03 17:22:12 回复
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地区:湖北-孝感

婚前房产属于个人财产,可自由处置,但若有婚后共同还款的情形,涉及的还款及其增值部分将成为夫妻共有。如这种情况下要赠予给父母,男方不需同意。不过为了防止纠纷,最好明晰房产归属,保留好相关证据。若房产全是婚前个人资产,也没有婚后投资,那赠与父母时,男方不用签字,可以自主完成相关事宜。

2024-12-03 16:48:42 回复
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地区:四川-成都

婚前买的房子就属于你自己的私人财产你自己想怎么处理都行。但是如果这房子结婚后你们俩有一起出钱还款的话,那这笔钱和房子升值的部分就属于你们两个人的共同财产了。所以如果你想把这个婚前的房子全都送给爸妈,你老公是不用同意的。不过为了防止以后可能会出现什么麻烦,我还是建议你先弄清楚这房子到底是谁的,然后保存好相关的证明文件。如果这个房子是你自己在婚前全款买的,而且没有用到婚后的钱,那你在送给你爸妈的时候,你老公也是不需要签什么字的,你自己就可以搞定。

2024-12-03 14:53:10 回复

【法律意见】
直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税,所需费用也就是最低费用包括:
1、公证费,40元平米 产权证面积;
2、契税的征收,不论房产什么情况都需要征收全额契税,即由受领人按照3的比例缴纳;
3、印花税,税率1买卖双方各半,不过从至今国家暂免征收;
3、测绘费 ,1.36元每平米,总额1.36元平米 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元);
4、二手房交易手续费, 总额住宅6元平米(非住宅10元平米) 实际测绘面积 ;
5、登记费(工本费), 80元 ,共有权证为20元,共100元。

【法律意见】
不属于,是夫妻一方的财产。父母亲指定赠予个人的,不属于夫妻共同财产。
【法律依据】
最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(三)第七条:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
《婚姻法》第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。

【法律意见】
不属于,是夫妻一方的财产。父母亲指定赠予个人的,不属于夫妻共同财产。
【法律依据】
最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(三)第七条:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
《婚姻法》第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。

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