解答如下, 房子是你现在居住的房子吗如果是的话,而且你们夫妻共同财产就这一套房子,那么即便在查封的基础上,也不能去执行拍卖的!从法理上讲,虽然可以把唯一的居所变卖换置租住房,但是全国各地很少有这么实施的,除非你居住的房屋价值远远超出了同等居民水平的房屋价值!就比如你对外欠款20万,而你唯一的住所价值100万。这时有可能在查封的基础上,抑或是在执行阶段,直接把你的房子拍卖,然后偿还确权的欠款之后,剩余的欠款给付于你,或者给你换个小点的房子!但如此一系列法律行为在实际操作中都麻烦的!很少都这么干的!除非,对方当事人在找人,还有一种可能就是这个执行法官是个“及”负责人的人!呵呵!
拍卖房子一般可在六个月左右完成。
执行房屋时,需要有以下程序:
在拍卖前,会查封相应房屋,然后会有专业人士对房屋价值进行评估,只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来,就是真正进入拍卖环节:
拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价,到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的,应当将该财产交出抵债。
拍卖时无人竞买或者是竞买人的应价低于保留价的,应当于六十日内再次进行拍卖。
对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权,应当在六十日内进行第三次的拍卖。
另外,查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人,这也需要时间。
如果无法送达相关法律文书,需要公告送达,公告期限是两个月,最大的不确定性就在这个阶段。
要视房屋的情况而定,如非普通住房,包括面积及价值规格,也是可以强制拍卖的
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