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毛坯房未入住，物业费减免
毛坯房未入住的情况下，物业费的减免问题涉及到多个法律法规和具体的政策规定。根据现有的法律框架和各地实施的政策，可以从以下几个方面进行分析：
首先，根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》，业主有义务支付物业费，即使房屋尚未装修或入住。这是因为物业服务人已经按照约定提供了相应的服务，业主不能以未入住为由拒绝支付物业费。不过，具体的收费标准和服务内容应在物业服务合同中明确约定，并且应遵循合理、公开、费用与服务水平相适应的原则。
其次，部分地区对于长期空置房或未入住的毛坯房，可能会有一定的物业费减免政策。例如，一些省市允许长期未入住或使用的空置物业按70%至90%的比例缴纳物业费。具体的减免比例和条件由地方政府制定，因此业主需要了解并遵守当地的相关规定。
此外，如果物业服务存在重大瑕疵，如违反法律法规或安全保障不到位，业主可以要求适当减免物业费，甚至可以要求赔偿因物业服务瑕疵导致的损失。在这种情况下，业主需通过协商、投诉或诉讼等方式进行维权。
最后，业主在面临物业费问题时，应积极与物业服务企业沟通，了解合同条款和当地政策，确保物业费的合理性和合法性。如果业主认为物业费过高或不合理，可以通过业主委员会与物业公司协商调整收费标准。
综上所述，毛坯房未入住的物业费减免问题需要综合考虑法律规定、地方政策以及物业服务质量等因素。业主应主动了解相关政策，合理维护自身权益。
一、新房没入住没装修毛坯房的，如果开发商已经符合交房的要求，且以电话或其他的形式告知业主交房的，由于业主个人未及时解决交房手续的，物业费自业主通知交房之日起开始累计物业费的。
二、依据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理范围内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章规则；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关限定交纳专项维修资本；
（五）按时交纳物业服务花费；
（六）法律、法规限定的其他义务。
第四十一条业主应当根据物业服务合同的商定交纳物业服务花费。业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业服务花费的，从其商定，业主负连带交纳职责。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务花费由建设单位交纳。
第六十五条违背物业服务合同商定，业主逾期不交纳物业服务花费的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务公司能够向人民法院诉讼。
你好！具体您需要与物业公司沟通。
一、物业费可不可以减免？
无论在什么情况下都没有物业费申请减免的。
二、哪些情况可以不交物业费？
以下八种情况可以不交物业管理费：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据
4、物业公司没有和业主签合同
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目
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