买卖土地协议书有法律效力吗

在中国，买卖土地协议书的效力需依据具体情况判断。

1. 若涉及买卖国有土地或集体土地的所有权，协议书无效。土地所有权归国家或集体，严禁买卖，这是基于我国土地公有制的基本制度，任何违反该规定的买卖行为都不被法律认可。
2. 若为国有土地使用权或集体土地承包经营权等依法依规流转，且符合法定条件和程序，协议有效。如国有土地使用权出让要经法定出让程序并签出让合同，农村土地承包经营权流转要符合《农村土地承包法》等规定并签合法流转协议。

建议在签订相关协议前，仔细了解土地性质及相关法律法规，确保协议内容合法合规，避免因协议无效导致自身权益受损。

法律分析：
1. 土地所有权方面：在中国，土地分为国有和集体所有，土地所有权严禁买卖，买卖国有土地或集体土地所有权的协议书必然无效，这是基于土地所有权归属国家和集体的法律规定。
2. 土地使用权及承包经营权流转方面：国有土地使用权出让、集体土地承包经营权流转等依法依规进行流转，在符合法定条件和程序时，相关协议有效。如国有土地使用权出让需经法定出让程序并签出让合同，农村土地承包经营权流转要符合《农村土地承包法》并签合法流转协议。
3. 判定关键：判断买卖土地协议书是否有效，关键在于区分是所有权买卖还是合法的使用权、承包经营权等流转，以及是否遵循相关法规条件和程序。

提醒：
签订土地相关协议前，务必明确土地性质及流转要求，避免因协议无效引发纠纷，具体情况不同解决方案有别，可咨询我进一步分析。

（一）如果涉及的是买卖国有土地或集体土地的所有权，这样的买卖土地协议书是无效的。因为在我国，土地所有权归国家或集体所有，法律严禁对土地所有权进行买卖。例如，某甲与某乙签订协议，约定买卖某块国有土地的所有权，此协议因违反法律规定而无效。
（二）对于国有土地使用权或者集体土地的承包经营权等依法依规流转的情况，在符合法定条件和程序时，相应的协议是有效的。比如国有土地使用权出让，需要经过法定的出让程序，然后签订出让合同。像某开发公司通过合法的招标、拍卖等出让程序，取得国有土地使用权并签订出让合同，该合同就是有效的。再如农村土地承包经营权流转，要符合《农村土地承包法》等相关规定，签订合法的流转协议。例如某农户将自己承包的土地按照法律规定的程序和条件流转给其他农户，并签订了流转协议，该协议就是有效的。
（三）判断买卖土地协议书是否有效，关键在于区分是涉及土地所有权还是合法的土地使用权、承包经营权等流转，同时还要看是否遵循了相关法律法规规定的条件和程序。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

1. 我国土地分为国有和集体两类。要知道，土地所有权不能买卖，国家和集体才是土地所有权的归属主体，所以涉及买卖国有或集体土地所有权的协议书，是没有法律效力的。这是明确的法律规定，必须严格遵守。
2. 但国有土地使用权以及集体土地承包经营权等，是可以依法依规流转的。前提是要符合法定条件与程序，这样的协议才受法律保护。比如国有土地使用权出让，得按法定出让程序走，签好出让合同。
3. 农村土地承包经营权流转也得符合《农村土地承包法》等规定，签合法流转协议。总之，判断相关协议是否有效，重点看涉及的是所有权还是合法流转权，以及是否遵循法规。

结论：
买卖土地协议书的效力，取决于涉及的是土地所有权还是合法的土地使用权、承包经营权等流转，以及是否遵循相关法律法规规定的条件和程序。买卖土地所有权的协议书无效，符合法定条件和程序的土地使用权、承包经营权等流转协议有效。
法律解析：
1、在中国，土地分为国有土地和集体土地，土地所有权归国家或集体所有，严禁买卖，所以买卖国有土地或集体土地所有权的协议书必然无效。
2、对于国有土地使用权或者集体土地的承包经营权等依法依规流转的情况，在符合法定条件和程序时，相应协议具有法律效力。比如国有土地使用权出让要经法定出让程序并签出让合同，农村土地承包经营权流转要符合《农村土地承包法》等规定并签合法流转协议。
在实际生活中，涉及土地相关协议的情况较为复杂，若对土地协议书的效力等问题存在疑惑，建议及时向专业法律人士咨询，以确保自身权益和行为的合法性。