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包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试；从事律师执业以来，担任数十家单位法律顾问，为当事人挽回经济损失数亿元；成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在
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夫妻离婚时房产分割情况较为复杂，需根据不同情形判定。
1. 若房产为夫妻一方婚前购买且付清全部房款，此乃婚前个人财产，离婚时另一方不得要求分割。
2. 若是婚后购买房产，即便登记在一方名下，若无特殊约定，通常认定为夫妻共同财产。
3. 对于共同财产分割，双方可协商，协商一致则按结果执行；协商不成，法院会依财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，如一方对家庭贡献大、承担抚养子女责任等会在分割时考虑。
4. 若房产涉及贷款，需明确未还清贷款部分的分担方式。
建议夫妻双方在离婚时保持理性，尽可能协商解决房产分割问题，若协商无果，应尊重法院判决结果，确保分割过程合法合理。
法律分析：
1. 婚前个人房产：夫妻一方婚前购买且付清全部房款的房产，属于婚前个人财产，离婚时另一方不能要求分割，这是基于财产取得时间及付款情况确定其归属。
2. 婚后共同房产：婚后购买的房产，若无特殊约定，即便登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产，体现了婚姻关系存续期间财产共有的原则。
3. 共同财产分割：双方能协商一致的按协商结果处理；协商不成时，法院会综合考虑多种因素，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，比如对家庭贡献大小等。
4. 涉及贷款房产：对于有贷款的房产，要明确未还清贷款部分的分担方式。
提醒：
房产分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询我进一步分析。
（一）房产是夫妻一方婚前购买且付清全部房款的情况：
这种房产属于婚前个人财产。在离婚时，另一方是没有权利要求对该房产进行分割的。比如一方在结婚前自己攒钱买了一套房，并且一次性付清了房款，那这套房就是其个人财产，离婚时对方分不走。
（二）房产是婚后购买的情况：
即使房产登记在一方名下，只要没有特殊约定，一般都属于夫妻共同财产。例如夫妻婚后用共同收入买了一套房，只登记在了丈夫名下，这房子依然是夫妻共同财产。对于这种共同财产的分割：
1. 协商分割：
双方可以进行协商，只要协商一致，就按照协商的结果来执行。比如夫妻商量好房子归一方，另一方得到一定的经济补偿等。
2. 法院判决：
若协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。像一方对家庭贡献较大，比如承担了更多的家务、照顾老人和小孩等，或者一方在抚养子女方面付出较多，在分割房产时法院都会予以考虑。
（三）房产涉及贷款的情况：
如果房产还有贷款未还清，那么未还清贷款部分的分担方式也要明确。比如可以约定由得到房产的一方继续偿还剩余贷款等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产；夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，但是有特殊约定的除外。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
在夫妻离婚时，房产分割问题得具体情况具体分析：
1. 要是房产是一方在婚前就买好并且把房款全部付清了，那这就是婚前个人财产。离婚时，另一方没权利要求分这份房产。
2. 若房产是婚后才买的，哪怕只登记在一方名下，只要没有特别的约定，通常都算是夫妻共同财产。
3. 对于共同财产的分割，夫妻双方可以先商量着来，能协商一致就按商量好的办。要是协商不成，法院会根据财产实际状况，按照照顾子女、女方以及无过错方权益的原则来判决。比如一方对家庭付出多、负责抚养子女等，分割时会考虑这些情况。
4. 要是房产还有贷款没还清，那这部分贷款怎么分担也得明确好。
结论：
夫妻离婚时房产分割情况复杂，需根据房产购买时间、付款情况、登记情况及是否有特殊约定等多种因素确定，分割方式有协商和法院判决两种，涉及贷款的还需明确分担方式。
法律解析：
1、若房产是一方婚前购买且付清房款，此为婚前个人财产，离婚时另一方无分割权，因婚前财产归个人所有，受法律保护。
2、婚后购买的房产，无特殊约定即便登记在一方名下，一般属夫妻共同财产，婚姻关系存续期间所得财产通常为共同财产。
3、对于共同财产分割，双方能协商则按协商结果执行；协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，综合考虑各方对家庭贡献等因素。
4、若房产有贷款，未还清部分需明确分担方式，保障各方权益。
房产分割涉及诸多法律问题和实际情况，若你遇到相关困扰，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
离婚夫妻共有财产如何分割?
1、根据以前的婚姻法及其司法解释的规定，财产分割是以离婚为目的的。不离婚的，不能分割夫妻财产。但是，由于婚外情的增加，一些有婚外情的人将夫妻财产赠送给心仪的第三者，严重损害了夫妻一方的利益。新的婚姻法司法解释解决了这一难题，规定有以上行为的，可以分割夫妻财产而不用离婚。
2、夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。此时确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。
3、婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
离婚夫妻仅有一套房屋如何分割?
1、离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民判决。如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民判决。
2、离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。
3、夫妻共同所有的唯一房产各自主张所有权，但一方(或双方)不同意竞价，在此情形下，应由依职权委托评估，然后将诉争议房产判归一方所有，由取得房产的一方向另一方支付对价。应依职权委托评估，然后将诉争议房产判归一方所有。
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3、婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
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2、离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。
3、夫妻共同所有的唯一房产各自主张所有权，但一方(或双方)不同意竞价，在此情形下，应由依职权委托评估，然后将诉争议房产判归一方所有，由取得房产的一方向另一方支付对价。应依职权委托评估，然后将诉争议房产判归一方所有。
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