经过公证的赠与合同单方能否卖房

经过公证的赠与合同涉及房产交易时，情况需分两种来看。
1. 若房产已办理过户登记到受赠人名下，赠与人不能单方卖房。因为此时受赠人已成为房屋所有权人，依法享有完整物权，对该房屋有占有、使用、收益和处分的权利，赠与人擅自卖房的行为是不合法的。
2. 若尚未办理过户登记，从合同角度而言，虽赠与合同经公证效力较高，但房屋所有权仍归赠与人。此时赠与人卖房可能构成违约，受赠人可依据合同追究其违约责任，如要求赔偿因无法取得房屋所受损失等。

建议赠与人在签订公证赠与合同后，谨慎考虑自身行为，避免违约；受赠人应及时关注房产过户情况，自身权益受损时要积极维权。

法律分析：
1. 房产已过户登记到受赠人名下时，受赠人成为房屋所有权人，享有完整物权。在此情况下，赠与人不能单方卖房，否则其行为侵犯了受赠人的物权，是不合法的。
2. 若房产尚未办理过户登记，房屋所有权仍在赠与人名下。尽管赠与合同经过公证有较高法律效力，但赠与人卖房仍可能构成违约。因为赠与合同对双方有约束力，赠与人擅自卖房违背了合同约定。受赠人有权依据公证的赠与合同追究赠与人违约责任，如要求赔偿因不能取得房屋所遭受的损失。

提醒：
赠与人若想改变赠与意愿，需谨慎考虑法律后果。受赠人面对赠与人违约卖房情况，要及时维护自身合法权益，若案情复杂，建议咨询我进一步分析。

（一）如果房产已经办理了过户登记到受赠人名下：
此时受赠人成为房屋的所有权人，依法享有完整的物权。赠与人不能单方卖房，因为房屋的所有权已经转移给受赠人，赠与人不再对该房屋拥有处分权。若赠与人强行卖房，这种行为是不合法的，受赠人可以通过法律途径维护自己的权益，比如向法院起诉，要求确认赠与人的卖房行为无效。

（二）如果尚未办理过户登记：
从合同角度而言，尽管赠与合同经过公证具有较高的法律效力，但在房产未过户时，房屋所有权仍然在赠与人名下。在这种情况下，赠与人若要卖房，可能构成违约行为。受赠人可以依据经过公证的赠与合同追究赠与人的违约责任，例如要求赠与人赔偿因不能取得房屋而遭受的损失，像因信赖赠与合同而支出的一些合理费用等；也可以要求赠与人继续履行赠与合同，协助办理房屋过户登记手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1. 关于经过公证的赠与合同，若房产已过户到受赠人名下，赠与人就不能独自卖房。这是因为此时房屋的所有权已归受赠人，受赠人拥有完整的物权，对房屋有处置权。
2. 要是尚未办理过户登记，从合同层面讲，即便赠与合同经公证有较高法律效力，可在房产未过户时，房屋所有权仍在赠与人这边。
3. 在此情况下，赠与人若卖房，可能构成违约。受赠人可依据公证的赠与合同，让赠与人承担违约责任，像赔偿因无法取得房屋而承受的损失等。

结论：
经过公证的赠与合同，若房产已过户到受赠人名下，赠与人不能单方卖房；若未办理过户登记，赠与人卖房虽不影响其所有权，但可能构成违约，受赠人可追究其违约责任。
法律解析：
1、当房产办理了过户登记到受赠人名下时，根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。此时受赠人成为房屋的所有权人，享有完整的物权，赠与人自然不能单方卖房。
2、若尚未办理过户登记，虽然赠与合同经过公证，但房屋所有权仍在赠与人名下。不过，赠与合同具有法律效力，赠与人卖房就可能构成违约行为。依据《民法典》中关于违约责任的规定，受赠人可以要求赠与人承担违约责任，如赔偿因不能取得房屋而遭受的损失等。
若你在赠与合同相关问题上有具体困惑，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。