案情
原告a银行认定被告蔡某系1999年6月30日贷款5万元的借款人和担保人,并提供了《个人住房借款合同》、《房地产抵押贷款合同》、《房屋他项权证》、《借款借据》、《贷款催收通知书》、《房地产抵押具结书》、《房产证》等证据材料加以证实,但被告蔡某予以否认。庭审中经鉴定,上述材料除《房地产抵押具结书》上的“蔡某”签名系其本人所签及《房产证》系蔡某提供外,其他材料上的“蔡某”并非其本人所签。2004年9月30日贷款期满后原告a银行也未向蔡某主张权利。2005年7月12日原告a银行向人民法院起诉,请求判令蔡某偿还借款本息,并依法拍卖、变卖抵押物优先受偿。
在本案审理中,对蔡某应否承担担保责任存在两种不同的观点:
第一种观点认为,本案抵押担保合同成立并经办理抵押登记生效,是有效合同,但主合同无效,蔡某应承担过错赔偿责任,即对原告a银行未收回的本息损失承担不超过三分之一的赔偿责任。
第二种观点认为,本案主债人不明,担保人蔡某不承担担保责任。
笔者同意第二种观点,理由如下:
本案抵押担保合同并非蔡某所签,虽然蔡某在《房地产抵押具结书》上签名并提供房屋产权证,但因担保合同是主合同(借款合同)的从合同,担保人的担保责任是基于主合同债务人的民事责任而确定的。本案主债务是否发生也尚需债权人a银行举证证明,该借款事实无法确定,本案主债务人不明,抵押合同所担保的对象失去了担保意义,因此,抵押人蔡某无须承担担保责任。
您好,法定的夫妻共同债务的范围有:
1、因抚养子女所负的债务;
2、夫妻协议约定为共同债务的债务;
3、夫妻为家庭共同生活所负的债务;
4、因赡养负有赡养义务的老人所负的债务;
5、为支付正当必要的社会交往费用所负的债务;
6、为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务;
7、夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务;
8、婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产,为购置这些财产所负的债务。
根据相关规定,在离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当由夫妻双方来共同承担。共同财产不足以清偿的,或财产己归各自所有的,由双方协议来清偿,协议不成的,由人民法院判决。
具体的说,有以下三种情况:
1.双方的共同财产足以清偿债务的,以共同财产来清偿共同债务,剩余财产在双方之间平等分配;
2.共同财产不足以清偿共同债务的,或者财产己归各自所有的,由双方协议清偿;
3.如协议不成的,仍由法院进行判决。
从民法理论上称抛弃物权。抛弃是一种单独行为,这里指“放弃”,是指债权人的明示放弃,明示放弃主要包括两种情形:一是债权人用书面的形式明确表示放弃担保物权,例如,债权人与债务人或者提供担保的第三人以签订协议的方式同意放弃担保物权。二是债权人以行为放弃。例如,因债权人自己的行为导致担保财产毁损、灭失的,视为债权人放弃了担保物权。
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