开发商逾期，欲解除购房合同?

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案例回放
家住烟台市莱山区的李小姐向莱山区某房地产开发商购买了一套商品房，商品房买卖合同中约定了开发商交房的具体日期，并明确约定如果开发商逾期交房达90天以上的，买受人可以解除合同。同时，李小姐向烟台市莱山区某银行申请了按揭贷款，开发商为贷款提供连带保证责任。
因开发商逾期交房超过了90天，李小姐要求解除商品房买卖合同，同时要求解除按揭贷款合同，开发商不同意解除合同，而银行认为按揭贷款合同与商品房买卖合同是不同的法律关系，不应与商品房买卖合同一并处理，三方无法协商一致，遂产生纠纷。
律师说法
本案涉及的焦点问题有两个：
第
一、李小姐能否单方请求解除商品房买卖合同解除?
第
二、商品房买卖合同与按揭贷款合同的关系是什么?商品房买卖合同的解除是否会导致按揭贷款合同的解除?对本案而言，由于开发商与李小姐约定了合同解除的条件，即逾期交房超过90日，李小姐完全可以依据协议约定单方解除商品房买卖合同。合同解除后，李小姐应当向开发商退还房屋，而开发商应当将购房价款及利息返还给购房人。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。”此种情况下，李小姐可以催告开发商在三个月内交付房屋，如果逾期仍未交付，李小姐可以行使法定解除权，单方解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”该解释中的“担保贷款方式”即我们通常所称的“按揭贷款方式”。开发商逾期交房，李小姐解除商品房买卖合同，按揭贷款合同的目的也就无法实现，李小姐也当然有权解除按揭贷款合同。开发商和银行拒绝解除合同的理由都是不能成立的。

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信用卡逾期除了平时偶尔忘记还款的，一般分为两种情况：一是无力偿还，二是拒不偿还。
无力偿还的话是不会坐牢的，只是自己会上了银行的黑名单，想要再贷款什么的就难了。别以为是无力偿还就轻松了，信用卡逾期所产生的违约金还是会算上，而且等有钱之后银行会立马找到你，说直白点就是以后的钱都不会在银行卡里超过一天。
拒不偿还就触犯刑法了。
信用卡恶意欠款会被判刑
刑法第一百九十六条　有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动的，持卡人会坐牢。
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的；是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
关于判刑多久有以下规定
1、数额较大(1万-10万)：处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；
2、数额巨大(10万-100万)或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；
3、数额特别巨大(;100万)或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

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信用卡逾期除了平时偶尔忘记还款的，一般分为两种情况：一是无力偿还，二是拒不偿还。
无力偿还的话是不会坐牢的，只是自己会上了银行的黑名单，想要再贷款什么的就难了。别以为是无力偿还就轻松了，信用卡逾期所产生的违约金还是会算上，而且等有钱之后银行会立马找到你，说直白点就是以后的钱都不会在银行卡里超过一天。
拒不偿还就触犯刑法了。
信用卡恶意欠款会被判刑
刑法第一百九十六条　有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动的，持卡人会坐牢。
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的；是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
关于判刑多久有以下规定
1、数额较大(1万-10万)：处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；
2、数额巨大(10万-100万)或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；
3、数额特别巨大(;100万)或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。