父母与子女共有的房产怎么办理

（一）在准备办理父母与子女共有房产相关手续时，首先要确定共有方式。如果选择按份共有，共有人之间要协商好各自的份额比例，这个比例的确定要公平合理并且符合共有人的意愿。
（二）全体共有人前往不动产登记机构提出申请的时候，一定要确保携带齐全相关的证明材料，像身份证和房产证这些是必不可少的。这能保证申请流程顺利进行，避免因为材料缺失而耽误办理。
（三）登记机构审核申请材料时，共有人要积极配合。如果存在房产来源不合法或者共有人身份存疑等问题，要及时解决。例如，房产如果是通过继承得来，要提供合法的继承证明等。
（四）若房产存在抵押等他项权利，必须先解除。因为抵押状态下房产的相关权益受限，不解押无法办理共有房产登记手续。
（五）关于税费问题，要提前了解清楚。不同的共有情况、房产价值等可能会导致税费不同，提前咨询当地不动产登记机构或者税务部门，做好预算。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以在办理父母与子女共有房产相关手续时，不动产登记这一环节是非常重要的，只有依法登记才能明确共有关系等相关权益。

父母和子女共有的房产，办理相关事务时得确定共有形式，像按份共有或者共同共有。要是按份共有，各自的份额比例得明确。下面是办理流程：
1. 所有共有人都要一起到不动产登记部门提出申请，并且提供身份证、房产证这类相关证明材料。
2. 登记部门会审核申请材料，例如房产来源是不是合法，共有人身份是不是真实等情况。
3. 审核通过后就会进行产权变更登记，把共有人信息、共有方式以及份额等内容在房产证上注明。

要是房产有抵押之类的他项权利，得先解除他项权利才能办理共有房产登记手续。办理的时候可能会有税费等问题，要依据具体情况交相应的钱。具体办理的事可以去咨询当地不动产登记部门。

法律分析：
1. 在父母与子女共有房产时，明确共有方式非常关键。按份共有明确份额比例，共同共有则共有人共同享有房产权益。
2. 办理相关手续时，全体共有人共同到不动产登记机构提出申请是必要步骤，并且要提交身份证、房产证等证明材料，这是确保房产来源合法以及共有人身份真实的依据。
3. 登记机构审核环节不可忽视，只有审核通过才会进行产权变更登记，包括在房产证上注明共有人信息、共有方式和份额等。
4. 若房产存在抵押等他项权利，解除他项权利是办理共有房产登记手续的前置条件。
5. 办理过程中的税费等费用需按具体情况缴纳，同时可向当地不动产登记机构咨询具体办理事宜。

提醒：
办理父母与子女共有房产相关事宜时，一定要准确提供所有材料，并且注意房产是否存在他项权利，以免影响办理流程。

结论：
父母与子女共有的房产办理相关事宜要明确共有方式，按份共有需明确份额比例，按流程办理且存在他项权利时要先解除，同时注意税费问题。
法律解析：
1、明确共有方式很重要。按份共有明确份额比例有助于在处理房产相关事务时确定各方权益。共同共有则共有人共同享有权利承担义务。
2、办理流程规定全体共有人共同申请并提交身份证、房产证等证明材料，这是为了核实身份及房产合法性等情况。登记机构审核通过后进行产权变更登记。
3、若房产有抵押等他项权利，先解除他项权利才能办理共有房产登记手续，这是为了保障交易安全与明晰产权关系。税费根据具体情况缴纳。如果在办理父母与子女共有房产相关手续过程中遇到复杂情况，如对共有方式存在争议、办理流程不清晰或者他项权利解除有困难等，可向当地不动产登记机构或者专业法律人士进一步咨询。

父母与子女共有的房产在办理相关事务时，共有方式（按份共有或者共同共有）必须明确。按份共有的话，各自份额比例也要明确。

从办理流程看，第一步是全体共有人一起前往不动产登记机构提出申请，同时提交身份证、房产证等证明材料。接着登记机构会审核申请材料，包括房产来源是否合法、共有人身份是否属实等情况。审核通过就会进行产权变更登记，在房产证上注明共有人信息、共有方式和份额等内容。如果房产有抵押等他项权利，要先解除才能办理共有房产登记手续。办理过程中可能有税费等问题，要根据实际情况缴费。建议办理时直接咨询当地不动产登记机构，这样能确保办理过程顺利，也能及时准确地了解相关规定和要求，避免不必要的麻烦。