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包敬立律师

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在

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房子怎么判定共同财产

叶** 北京-石景山区 财产分割咨询 2025.01.10 14:09:46 349人阅读

房子怎么判定共同财产

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(一)如果想要明确房子是个人财产还是共同财产,在购房时就应该做好相关约定并形成书面文件。比如在婚姻关系存续期间购买房子时,如果想让房子只归一方所有,可以签订协议明确说明,这种书面协议在法律上是有效的,可以避免日后产生纠纷。
(二)对于婚前一方首付婚后共同还贷的情况,双方可以在婚后就房产的归属及增值部分的分配签订补充协议。这样在面临财产分割等问题时就有明确依据。
(三)在涉及房产相关事务时,要保存好各种证据,像购房合同、出资证明(例如转账记录等)、还贷记录等。这些证据在判定房子是否为共同财产时非常关键。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。

2025-01-10 18:42:05 回复
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1. 房子判定为共同财产有几种情况。在婚姻持续期间买的房,要是没明确说只归某一方,基本就是夫妻共同财产。
2. 双方一起出钱买的房子,不管各自出多少钱,这房子都是共同财产。
3. 婚前一方付首付,婚后共同还贷的房子,婚后还贷那部分以及房子相应增值的部分属于共同财产。
4. 要是一方婚前的房子,婚后没做加名之类的变更登记,那就还是这一方的个人财产。
5. 判定房子是不是共同财产,重点看购房时间、出资状况还有有没有明确约定等。要知道不同地方的法律规定可能不一样,得按当地法律来判断具体情况。

2025-01-10 18:32:56 回复
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法律分析:
1. 婚姻关系存续期间购买的房子,若无明确仅归一方所有的约定,基本视为夫妻共同财产,这是基于婚姻关系中财产共有的原则。
2. 双方共同出资购房,不论各自出资比例,均属于共同财产,体现了对双方共同投入的认可。
3. 婚前一方首付,婚后共同还贷的房子,婚后共同还贷部分及增值部分属于共同财产,平衡了婚前婚后双方的权益。
4. 一方婚前房产,婚后未进行加名等变更登记,属于个人财产,尊重婚前个人财产的独立性。同时要知道不同地区法律规定可能不同,会影响判定结果。

提醒:
判断房屋是否为共同财产时,要详细准确梳理购房时间、出资情况和约定内容,如有疑问可依据当地法律规定进一步咨询。

2025-01-10 18:15:46 回复
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结论:
房子是否为共同财产需综合购房时间、出资情况和约定判定,不同地区规定或有差异。
法律解析:
1. 在婚姻关系存续期间购买的房子,若无明确归一方所有的约定,是夫妻共同财产。这是基于婚姻关系存续期间夫妻双方的收入等在一定程度上视为共同财产的原则,购房资金来源往往涉及夫妻共同财产。
2. 双方共同出资购买的房子,不管出资比例如何,都为共同财产。因为双方都对房产的购置有资金投入,是一种共同投资行为。
3. 婚前一方首付婚后共同还贷的房子,婚后共同还贷部分及增值部分属于共同财产。婚后共同还贷部分是夫妻双方共同的投入,增值部分也是基于夫妻共同还贷的贡献。而婚前房产婚后未变更登记则仍为一方个人财产,因为没有改变房产的初始产权归属情况。由于各地法律可能不同,在判断房子共同财产属性时可能存在差异,若有疑问,建议向专业法律人士咨询相关情况。

2025-01-10 16:38:17 回复
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房子是否为共同财产主要由多种因素决定。婚姻存续期购买的房子若无明确归一方所有的约定视为共同财产;双方共同出资购房不论比例都为共同财产;婚前首付婚后共同还贷的,共同还贷及增值部分为共同财产;婚前房产婚后无变更登记的为个人财产。这表明购房时间、出资情况和约定是判断关键。

解决措施和建议:夫妻购房时应书面明确房产归属,避免日后纠纷。对于婚前房产有婚后共同还贷情况的,可协商确定共同财产份额并记录。在涉及房产相关事务时,及时了解当地法律规定,必要时寻求法律专业人士帮助。

2025-01-10 15:58:56 回复

根据你的问题解答如下,
一、公共财产:
1.国有财产;
2.劳动群众集体所有的财产;
3.用于扶贫/其他公益事业的社会捐助/专项基金的财产
二、以公共财产论:在国家机关/国有公司、企业/集体企业/人民团体管理/使用/运输中的私人财产,以公共财产论【法条链接】《刑法》第九十一条本法所称公共财产,是指下列财产:
(一)国有财产;
(二)劳动群众集体所有的财产;
(三)用于扶贫和其他公益事业的社会捐助或者专项基金的财产在国家机关、国有公司、企业、集体企业和人民团体管理、使用或者运输中的私人财产,以公共财产论

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