开发商破产了买的期房怎么办

（一）当开发商破产时，如果购房者已经购买了期房，向法院申报债权是很重要的一步。这是在法律程序上保障自己权益的一种方式。法院在处理开发商破产事宜时，会依据各方申报的债权情况进行后续安排，所以购房者要积极申报债权，确保自己的权益能够被纳入考虑范围。
（二）若房屋已经建成并且具备交付条件，购房者有权利要求继续履行购房合同。在这种情况下，破产管理人有协助办理房屋交付手续的责任。这是基于合同的法律效力，购房者签订了购房合同，并且房屋已满足交付条件，就应当按照合同约定进行交付。
（三）要是房屋还没有建成，购房者可以与破产管理人协商房屋后续建设的相关事宜。例如可以探讨继续建设或者转为现房销售等方案。这是为了在开发商破产这种特殊情况下，找到一种合适的方式来保障购房者最终能够得到房屋或者得到相应的权益补偿。
（四）购房者的购房款在破产程序中享有优先受偿权。这意味着在分配破产财产时，购房者的购房款会在一定比例内优先得到清偿。这种优先受偿权是对购房者权益的一种保护，因为购房款是购房者为了获得房屋而支付的重要资金。

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法律依据：
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》中规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。这体现了购房者权益在破产程序中的优先性等相关权益保障。

开发商破产时，期房的处理有这些办法。
1. 购房者能向法院申报债权来维护合法权益。申报债权就像是在破产这个大事件里为自己的权益发声，让自己有机会得到应有的对待。
2. 要是房子建好了，达到交付标准，购房者有权要求按合同继续执行，让破产管理人帮忙办交付手续。这是因为房子都建好了，购房者有理由拿到属于自己的房子。
3. 房子没建好的话，购房者可以和破产管理人商量后续建设的事，像继续盖或者改成现房销售之类的。
4. 购房者的购房款在破产程序里有优先受偿权，能在破产财产分配里得到相应清偿。不过，这一切都得依据当地法律法规和破产程序的规定，所以购房者得时刻关注破产进展，积极维权。

法律分析：
1. 当开发商破产时，购房者向法院申报债权是合理的做法。这一行为能够在法律程序上确立购房者的权益，使其在后续处理中有据可依。
2. 若期房已建成且达到交付条件，购房者要求继续履行合同是可行的。破产管理人有义务协助办理交付手续，这保障了购房者的居住权等相关权益。
3. 对于尚未建成的房屋，购房者与破产管理人协商后续建设事宜也是一种处理方式。无论是继续建设还是转为现房销售，都为解决问题提供了思路。
4. 购房款在破产程序中享有优先受偿权，这是对购房者权益的重要保障，能确保其在破产财产分配中得到相应的清偿。不过，由于各地法律法规和破产程序规定存在差异，需要购房者及时关注破产进展。

提醒：
购房者应充分了解当地相关法律法规，不同地区规定可能影响自身权益的维护，必要时可咨询专业法律人士。

结论：
开发商破产时，买期房可申报债权、按房屋状态处理且购房款有优先受偿权，但需依当地法规及破产程序规定维权。
法律解析：
1、申报债权是保障购房者权益的重要方式。在开发商破产程序中，这能让购房者参与到资产分配环节。
2、若房屋已建成，要求继续履行合同并让破产管理人协助交付是合理的，因为购房者已履行付款义务，有权得到房屋。若未建成，与破产管理人协商后续建设事宜，如继续建设或转现房销售等，这是为了最大程度保障购房者权益。购房款的优先受偿权，是基于购房者对房屋的期待权益，在破产财产分配中应优先被考虑。不过，由于各地法律法规及破产程序存在差异，购房者务必及时关注破产程序进展，必要时向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到妥善维护。

在开发商破产的情况下，买期房的购房者有多种应对途径。
1. 向法院申报债权是保障权益的重要方式，这能让购房者在破产程序中有一席之地。
2. 若房屋已建成且达到交付条件，购房者有权要求继续履行合同，让破产管理人辅助完成房屋交付手续。
3. 当房屋还未建成时，购房者可和破产管理人商量后续建设问题，像继续建设或者转为现房销售等。
4. 购房款在破产程序中有优先受偿权，能在破产财产分配里得到一定比例的清偿。不过这都要依据当地法律法规和破产程序的具体规定，所以购房者要及时关注破产程序的发展并积极维权。

解决措施和建议：购房者应尽快搜集与购房相关的所有资料，如合同、付款凭证等。及时向专业的法律人士咨询自身权益和可采取的行动，积极配合破产管理人的相关工作，同时与其他购房者保持沟通交流，必要时可联合起来维护共同权益。