买房子过不了户签协议可以吗

（一）在签订购买房屋未过户的协议时，要非常详细地明确购房款的支付方式与时间节点。比如是一次性支付还是分期支付，如果是分期支付，每一期的具体支付日期、金额等都要写清楚。这样可以避免后期因支付问题产生争议。
（二）关于房屋交付方面，要明确交付的具体时间、交付时房屋的状态（包括房屋内的设施设备等是否包含在交付范围内）。例如约定好卖方需将房屋打扫干净，保证水电暖等设施能够正常使用等。
（三）对于过户时间一定要明确约定，并且这个时间要合理且具有可操作性。如果卖方未能按照约定时间协助办理过户手续，那么就构成违约。
（四）在违约责任方面，明确卖方违约时需要承担的具体责任。例如，除了退还购房款之外，还需按照一定比例支付违约金。违约金的比例可以根据房屋总价的一定百分比来确定，比如房屋总价的10%等，以增加卖方违约的成本，保障买方权益。
（五）关于卖方协助办理过户手续这一内容，要详细到具体的协助内容。例如，卖方需要提供办理过户所需的全部资料，包括房产证、身份证明等，并配合买方到相关部门办理手续等。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋购买协议中明确约定双方的权利义务以及违约责任等条款，当一方违约时，另一方可以依据此条规定维护自己的合法权益。

1. 买房子没过户就签协议是行得通的，不过有风险。在法律上，协议能确定买卖双方的权利和义务，像房款怎么付、房子怎么交这些事。
2. 可是没过户的时候，房子产权还不属于买方。卖方可能把房子再卖给别人或者拿去抵押，这样买方的权益就很难完全得到保障。
3. 如果卖方违约了，买方就得打官司维权，打官司的过程很复杂，而且执行起来也有风险。
4. 所以签协议的时候，要把过户时间和违约责任等条款写清楚，这样能降低风险。也可以在协议里写让卖方帮忙办过户手续之类的内容。但最保险的还是尽快把房子过户，好让房子产权确定下来。

法律分析：
1. 购买房屋未过户签订协议具有一定可行性。协议能明确双方权利义务，像购房款的支付方式、数额，房屋交付的时间、状态等。这在一定程度上约束双方行为。
2. 不过未过户时房屋产权未转移给买方。卖方可能把房屋再次售卖或者抵押，因为从产权登记看卖方依然是房屋所有人。
3. 若卖方违约，买方只能通过诉讼维权。诉讼本身程序复杂，证据收集等工作难度大，而且即使胜诉，执行也存在风险，可能无法顺利实现权利。
4. 为降低风险，签订协议时要明确过户时间与违约责任等条款。还要约定卖方协助办理过户手续，这有助于推动房屋产权转移进程。但从根本上说，尽快办理过户手续才是确保房屋产权明确的最佳方式。

提醒：
签订房屋购买协议时务必仔细约定过户相关条款，若遇到复杂情况或对条款理解有疑问，可咨询专业人士进一步分析。

结论：
购买房屋未过户签订协议可行但有风险，应明确过户时间、违约责任并让卖方协助过户，最好尽快办理过户手续。
法律解析：
1、未过户签订协议能明确双方权利义务，如购房款支付、房屋交付等方面，这是协议存在的合理性。但未过户时房屋产权仍归卖方，根据民法典等相关法律，卖方有权对房屋再次处置，像再次出售或抵押，这就给买方带来风险。
2、一旦卖方违约，买方只能通过诉讼维权。诉讼需耗费大量精力，而且存在执行难的问题。所以为了降低风险，在签订协议时明确约定过户时间、违约责任等条款很有必要，同时约定卖方协助办理过户手续，这样可以在一定程度上保障买方权益。不过从根本上保障权益，还是尽快办理过户手续，实现房屋产权的完全转移。如果你在房屋买卖过程中遇到相关法律问题，可以向专业的法律人士进行详细咨询，他们会给你更全面准确的解答。

购买房屋未过户时签订协议有一定可行性但风险不少。在法律上协议能规定双方权利义务像购房款支付、房屋交付等。不过没过户房屋产权就还不属于买方，卖方可能再次售卖或抵押房屋，买方权益无法充分保障。要是卖方违约，买方得靠诉讼维权，诉讼既复杂又有执行风险。

为降低风险，
一是在协议里明确约定过户时间与违约责任等条款。
二是在协议中规定卖方协助办理过户手续。最重要的是应尽快办理房屋过户手续保证房屋产权的确定性。