房子租出去20年法院可以执行吗

房屋租赁期限存在不得超过二十年的限制，超期部分无效。在20年租赁期内，“买卖不破租赁”原则保障了承租人权益，即便房屋所有权变更，新所有权人也需尊重原租赁合同，不得随意驱离承租人。

1. 对于法院执行情况，若执行行为不影响承租人合法租赁权益，比如仅作房屋所有权变更登记，通常租赁合同应继续履行，以保障承租人正常使用房屋的权利。
2. 若执行行为致使承租人无法继续使用房屋，例如强制拆除，租赁合同则可能解除。

建议租赁双方在签订合同时，明确约定相关权益和应对特殊情况的条款。当面临法院执行等情况时，应及时了解执行内容，若自身权益受损，要积极依据实际事实和法律规定维护合法权益。

1. 房屋租赁有期限限制，通常不能超过20年。要是超过了，那超出的时间部分是没有法律效力的。
2. 当房子租出去满20年且在租赁期内，依据“买卖不破租赁”原则，即便房屋所有权变了，新主人也得尊重原来的租赁合同，不能随便让承租人搬走。
3. 若碰到法院执行的情形，若执行行为不影响承租人合法租赁权益，像只是做房屋所有权变更登记，一般租赁合同还是要继续履行的。
4. 但要是执行行为让承租人没法再用房子，例如强制拆除，那就可能解除租赁合同。具体得结合案件实际和法律规定来确定。

（一）如果房子出租20年，在租赁期内，基于“买卖不破租赁”原则，房屋所有权即便发生变更，新所有权人要尊重原租赁合同，不可随意让承租人搬离。这保障了承租人在租赁期间的稳定居住权益。
（二）当出现法院执行的情况时，若执行行为不影响承租人合法租赁权益，像仅仅是对房屋所有权做变更登记这类，通常租赁合同要继续履行。承租人可正常使用租赁房屋，其租赁权益不受影响。
（三）要是执行行为直接造成承租人没办法继续使用房屋，例如强制拆除房屋，这种情况下就可能会解除租赁合同。具体是否解除，要结合案件实际情况以及相关法律规定来综合判断。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

结论：
房屋租赁期限一般不得超20年，超20年部分无效；租赁期内“买卖不破租赁”，但法院执行时，若不影响承租人合法权益应继续履行合同，若致其无法使用房屋可能解除合同。
法律解析：
1、关于租赁期限限制，根据《民法典》规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效，这是为了维护交易秩序和合同稳定性。
2、“买卖不破租赁”原则旨在保护承租人的合法权益，保障其在租赁期间的居住或使用权利，所以房屋所有权变更时，新所有权人应尊重原租赁合同。
3、在法院执行情况下，若执行行为不影响承租人权益，如仅变更登记，租赁合同继续履行；若执行行为使承租人无法使用房屋，如强制拆除，可能解除合同，具体要结合实际和法律规定判断。
在实际生活中，若遇到涉及房屋租赁与法院执行相关的复杂问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）房屋租赁期限存在20年的法定上限，超过部分无效，这是为了维护租赁市场的稳定和交易安全。
（2）“买卖不破租赁”原则保障了承租人在租赁期间的稳定居住权益，房屋所有权变更不影响原租赁合同效力，新所有权人需尊重原租赁关系。
（3）在法院执行情况下，若执行行为不影响承租人合法租赁权益，如仅变更登记，租赁合同继续履行；若执行行为使承租人无法继续使用房屋，如强制拆除，可能解除租赁合同，具体要依据实际事实和法律规定判断。
提醒：
涉及房屋租赁及法院执行相关问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询我进一步分析。