抵押后的租赁合同20年有效吗

结论：
抵押后的租赁合同在租赁期限内一般是有效的，但需注意租赁期限等相关问题，若租赁期限超过抵押权存续期间，在抵押权实现时租赁合同可能受影响。
法律解析：
1、根据相关法律，抵押权设立后抵押财产出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。这意味着即使抵押物已设定抵押，租赁合同在租赁期限内依然有效，承租人与出租人之间的租赁关系受法律保护。
2、当租赁期限超过抵押权的存续期间时，在抵押权实现时，租赁合同可能会受到一定影响。因为抵押权的实现可能涉及抵押物的处置，而超出抵押权存续期间的租赁安排可能与抵押物处置产生冲突。
3、具体情况需根据实际法律规定和案件事实综合判断。在涉及抵押财产租赁的复杂法律问题时，由于不同案件可能存在差异，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到有效保障，避免因法律认知不足而遭受不必要的损失。

抵押后的租赁合同在一定条件下有效，需关注租赁期限等关键问题。
1. 租赁期限内通常有效。抵押权设立后抵押财产出租，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，但这并不影响租赁合同在租赁期限内的效力，承租人与出租人之间的租赁关系受法律保护。
2. 超抵押权存续期有风险。若租赁期限超过抵押权的存续期间，当抵押权实现时，租赁合同可能会受到影响。
3. 具体情况具体分析。实际中，需根据具体的法律规定和案件事实综合判断。

建议在签订抵押后财产的租赁合同时，要充分了解抵押物的抵押情况，明确租赁期限，避免租赁期限超过抵押权存续期间带来的风险。同时，若出现纠纷，应及时寻求专业法律帮助，维护自身合法权益。

（一）在抵押权设立后，抵押财产再出租的，租赁合同在租赁期限内通常是有效的。承租人与出租人之间依法形成的租赁关系会受到法律保护。比如，甲将自己的房屋抵押给银行后，又将该房屋出租给乙，在租赁期限内，乙有权按照租赁合同的约定使用该房屋。
（二）当租赁期限超过了抵押权的存续期间时，在抵押权实现的情况下，租赁合同可能会受到影响。例如，银行要实现对甲房屋的抵押权，将房屋进行拍卖等处置，而此时乙的租赁期限还未结束，那么乙的租赁权益可能就无法继续得到保障。
（三）具体的情况需要结合实际的法律规定以及案件的具体事实来综合判断。不能一概而论地认定租赁合同的效力和相关权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

法律分析：
（1）从一般情况看，抵押后的租赁合同在租赁期限内有效。这是因为法律保护承租人与出租人之间依法成立的租赁关系。
（2）当抵押权设立后再出租抵押财产时，该租赁关系不能对抗已登记的抵押权。例如，抵押权人实现抵押权时，可能不受租赁关系的限制。
（3）若租赁期限超过抵押权存续期间，抵押权实现时，租赁合同会受影响，比如可能无法继续履行超出部分的租赁约定。
（4）具体效力判定要依据实际法律规定和案件事实综合分析，不同情形结果不同。

提醒：
签订抵押后租赁合同要留意租赁期限是否超过抵押权存续期间，以免自身权益受损，具体案情不同解决方案不同，可咨询我进一步分析。

1. 抵押后的租赁合同在租赁期内通常是有效的。打个比方，就好比房子抵押出去了，之后签的租赁合同在租期内还是能正常发挥作用的。
2. 法律规定，抵押权设立后抵押财产再出租，这种租赁关系要是碰上已登记的抵押权，就没办法与之对抗。也就是说，抵押物有抵押情况，租赁合同在租期内照样有效，承租人和出租人的租赁关系是受法律护着的。
3. 要是租赁期限比抵押权存续期间长，当抵押权要实现的时候，租赁合同可能就会受影响。
4. 具体咋判断，得结合实际法律规定和案件具体情况。总之，抵押后的租赁合同在符合条件时有效，得留意租赁期限这些问题。