房屋买卖不履约中介有没有责任

结论：
在房屋买卖中，中介责任需依据具体情况判定，有过错或故意隐瞒、串通损害他人利益时可能担责，尽到合理义务且非自身原因导致问题时一般无需担责。

法律解析：
1、若中介与买卖双方签有委托协议并明确权利义务，交易中存在过错，比如未如实告知房屋真实状况、未督促双方履约等，违反了合同约定，按照《中华人民共和国民法典》中关于合同编的相关规定，需承担违约责任。
2、若中介已尽合理审查和告知义务，是交易双方自身原因导致不履约，中介没有过错，则一般无需担责。
3、若中介故意隐瞒重要信息或者与一方串通损害另一方利益，根据《中华人民共和国民法典》中关于民事责任承担的规定，需承担相应法律责任。
在房屋买卖涉及中介责任的具体问题中，情况往往较为复杂。如果您对此存在疑惑或者遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。

在房屋买卖中，中介责任判定需结合具体情形。

1. 若签订委托协议且明确权利义务，中介在交易中存在过错，比如未如实告知房屋真实状况、未督促双方履行义务，这种情况下中介可能需承担违约责任。对此，中介应加强自身专业素养，在交易前全面了解房屋信息并如实传达给买卖双方，积极跟进交易流程，确保双方履行义务。
2. 若中介已尽合理审查和告知义务，因交易双方自身原因导致不履约，中介一般无需担责。中介可留存相关沟通记录等证据，以证明自身无过错。
3. 若中介故意隐瞒重要信息或与一方串通损害另一方利益，需承担法律责任。中介应秉持诚信原则，不参与任何损害他人利益的行为。总之，要按合同约定和中介行为确定其责任。

（一）若中介与买卖双方签订了委托协议，且在交易过程中存在过错：
    当中介未如实告知房屋真实情况，比如房屋存在漏水、墙体裂缝等质量问题却未向买家说明，或者未督促双方履行义务，像未提醒卖家按时办理产权过户手续、未提醒买家按时支付房款等，这种情况下，中介可能需承担违约责任。此时，受损害方可以要求中介承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）若中介已尽到合理的审查和告知义务：
    如果中介对房屋的相关信息进行了合理审查，并且将所掌握的信息如实告知了买卖双方，而交易双方是因为自身原因，例如买家突然资金紧张无法支付房款、卖家因家庭内部矛盾不愿继续出售房屋等导致不履约，中介一般无需承担责任。
（三）若中介故意隐瞒重要信息或与一方串通损害另一方利益：
    比如中介知道房屋即将面临拆迁但隐瞒该信息卖给不知情的买家，或者中介与卖家串通抬高房价欺骗买家，这种情况下，中介需承担相应法律责任。受损方可以要求中介赔偿因此所遭受的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

法律分析：
（1）签订委托协议情况下，若中介在交易中存在过错，比如未如实告知房屋存在的质量问题、产权纠纷等真实情况，或者未按照约定督促买卖双方履行各自义务，那么中介可能要承担违约责任，需向受损方赔偿相应损失。
（2）若中介已尽合理审查和告知义务，比如对房屋情况进行了充分调查并告知双方，而交易双方因自身原因，如一方资金不足、一方改变购房意愿等导致不履约，此时中介一般无需担责。
（3）若中介故意隐瞒重要信息，如房屋曾发生重大事故，或者与一方串通损害另一方利益，比如和卖方联合抬高房价欺骗买方，中介需承担相应法律责任。
提醒：
在房屋买卖中，若遇中介问题，因案情可能复杂，建议咨询我进一步分析。

1. 房屋买卖中中介责任得具体情况具体分析。当与买卖双方签了委托协议，清楚界定权利义务后，若中介在交易里犯错，像没把房屋真实状况说清楚，或者没催着双方履行该尽义务，那就可能得担违约责任。
2. 要是中介已经做到合理审查、如实告知，而不履约是交易双方自身问题导致的，通常中介不用担责。
3. 若中介故意藏着重要信息，或者和一方勾结去损害另一方利益，那肯定得承担相应法律责任。
4. 说到底，确定中介有无责任，得看具体合同约定以及中介的实际行为表现。