两人离婚了房贷怎么办

（一）如果夫妻双方能够协商一致，想由一方继续偿还房贷，另一方给予相应补偿，那么双方需要明确补偿的金额计算方式。这可以根据房屋的现值、已还房贷金额、剩余房贷金额等因素综合确定。例如，房屋购买时价值100万，首付30万，夫妻共同还贷20万，现在房屋价值150万，剩余房贷50万。如果一方想继续拥有房屋并偿还房贷，那么可以根据房屋增值情况、已还房贷占总房款的比例等计算出给予另一方的补偿金额。
（二）要是双方决定将房屋出售，要注意售房过程中的相关事宜。比如寻找合适的中介、确定合理的售价等。售房款首先用于偿还房贷，之后再对剩余款项进行分割。在这个过程中，要保留好相关的票据和文件，以证明资金的流向和分配情况。
（三）如果协商不成诉至法院，法院会综合多方面因素进行判决。当房屋归一方所有时，这一方需承担剩余房贷，并按照房屋的实际价值等因素向另一方支付补偿款。例如，法院可能会委托专业的评估机构对房屋进行评估，根据评估价值确定补偿款的数额。如果双方均无力承担房贷，法院可能会依法拍卖房屋来偿还债务，然后对拍卖所得款项进行分割。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。在离婚房贷处理中，房贷如果属于夫妻共同债务，就适用该规定进行处理。

1. 离婚时房贷的处理得看具体情形。在婚姻期间产生的房贷，大多属于夫妻共同债务。
2. 双方能协商的话，可以让一方接着还房贷，另一方给些补偿。或者商量把房子卖了，用卖房的钱还完房贷后再分剩下的钱。
3. 要是协商无果，法院会根据实际状况判决。这会考虑房子归谁、双方的经济状况等因素。
4. 例如房子归一方，这方就得承担剩下的房贷，还得给另一方补偿款。要是双方都没能力承担房贷，也许会把房子拍卖了来还债务，然后再分钱。
5. 总的来说，要把多种因素综合起来，公平合理地处理离婚后的房贷事务。

法律分析：
1. 房贷在婚姻存续期间产生的视为夫妻共同债务。这是处理离婚时房贷问题的重要前提。
2. 双方有协商的权利。可以协商一方继续还贷另一方补偿，也能协商卖房还贷后分钱。
3. 协商不成法院判决时会综合考量多种因素。如房屋归谁，双方经济能力等。房屋归一方则该方承担房贷并补偿另一方，双方无力承担房贷就拍卖房屋偿债分钱。

提醒：
不同地区关于离婚房贷处理的法律细则可能存在差异，若面临离婚房贷问题，建议进一步咨询专业律师进行深入分析。

结论：
离婚时房贷处理视具体情况而定，婚姻存续期间房贷多为共同债务，可协商或由法院判决处理。
法律解析：
1. 在婚姻关系存续期间产生的房贷一般被认定为夫妻共同债务，这是基于夫妻在婚姻关系存续期间的财产共有关系。夫妻双方可以协商由一方继续偿还房贷，另一方给予相应补偿，这体现了双方对共同财产和债务的自主处分权。
2. 若协商不成，法院会综合多种因素判决。例如房屋归属，如果房屋归一方所有，从公平合理的角度出发，这一方应承担剩余房贷，同时向另一方支付补偿款。当双方均无力承担房贷时，为保障债权人利益，可能会拍卖房屋偿还债务后再分割款项。这些都是为了在离婚这种特殊情况下，妥善处理房贷这一财产与债务关系。
如果你正面临离婚时房贷处理的困扰，建议向专业法律人士进行详细咨询，以确保自身权益得到妥善保障。

离婚时房贷处理取决于具体情形。房贷在婚姻存续期间产生的，多被认作夫妻共同债务。
1. 双方可自行协商，
一是一方继续还贷，另一方给予补偿；
二是卖掉房子，还清房贷后分割剩余钱款。
2. 协商不成的由法院判决，法院会综合考量多种因素，像房屋归属、双方经济能力等。例如房屋归一方，这方就要承担剩余房贷且给另一方补偿款；要是双方都没能力承担房贷，可能就拍卖房子偿债后再分钱。

解决措施和建议：夫妻离婚前尽量心平气和协商房贷处理方式，考虑双方实际经济情况。若协商不成，要积极收集能证明自身经济能力、房屋贡献等方面的证据，以在法院判决时争取有利结果。