离婚后房屋共同借款人怎么处理

离婚后房屋共同借款人的处理需综合考量，保障各方权益。
1. 协商确定还款责任：若房屋贷款未还清，双方应协商由谁继续还款，未承担还款责任的一方要出具书面同意书，明确放弃还款义务。
2. 法院判决还款方：若协商不成，法院会根据房屋实际情况、双方经济能力等因素判决还款方。比如一方经济能力强且房屋对其生活影响小，可能被判承担还款责任。
3. 主张还款份额：承担还款责任的一方偿还贷款后，可向另一方主张其应承担的份额。
4. 过户手续问题：若抵押物是房屋，未还清贷款前产权暂不能过户，需还清贷款后再变更。

建议双方保持理性，充分沟通协商，若协商无果，应积极配合法院判决，确保问题妥善解决。

关于离婚后房屋共同借款人的处理，有以下要点：
1. 当房屋贷款未还清时，双方要商量好由谁接着还贷款。没承担还款责任的那方，得写个书面材料，说清楚自己不再负责还款。
2. 要是双方商量不出结果，法院会结合房屋实际状况、双方经济实力等，判定由哪一方继续还款。
3. 承担还款责任的一方在还完贷款后，可以要求另一方承担其该分担的还款部分。
4. 若房屋是抵押物，贷款没还清前，房屋产权不能过户，得等贷款还清后再办变更手续。

总之，要全面考虑各种因素，维护各方权益。

（一）协商确定还款责任
当房屋贷款还没还清时，夫妻双方首先应该坐下来好好商量，确定由其中一方继续承担还款责任。而不承担还款责任的那一方，要出具一份书面同意书，在书面材料里清楚地写明自己以后不再承担还款的义务。这样做的好处是可以按照双方的意愿来安排还款事宜，避免后续可能出现的纠纷。

（二）法院判决还款责任
要是双方没办法协商达成一致意见，那就只能通过法院来判决了。法院在判决时，会综合考虑很多方面的因素，比如房屋的实际情况，像房屋的居住使用情况、市场价值等；还会看双方的经济能力，包括收入水平、财产状况等，然后根据这些情况来判定由哪一方继续承担还款责任。

（三）主张还款份额
对于承担还款责任的一方来说，在自己偿还完贷款后，是有权向另一方主张其应该承担的还款份额的。毕竟在离婚前，双方是共同借款人，都有还款的义务，所以偿还较多的一方有权要求另一方分担相应部分。

（四）房屋产权过户问题
如果抵押物是房屋，在贷款还没有还清之前，房屋产权是暂时没办法办理过户手续的。因为在贷款未还清时，房屋处于抵押状态，产权的变更受到限制。只有等贷款全部还清后，才可以进行相关的产权变更手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。在离婚后房屋共同借款人涉及房屋产权变更的情况中，若房屋作为抵押物且贷款未还清，适用该条规定，在贷款还清前房屋产权变更受限。

结论：
离婚后房屋共同借款人的处理要综合考量多种因素，协商确定还款责任或由法院判决，还清贷款后才能办理房屋产权过户变更。
法律解析：
1、贷款未还清时，从法律角度看，双方协商确定还款责任人是较为理想的方式。未承担还款责任的一方出具书面同意书，能明确双方权利义务，避免后续纠纷，这符合民事法律中关于当事人意思自治的原则。
2、若协商不成，法院会综合房屋实际情况、双方经济能力等判决还款方。这是为了确保判决的公平合理，保障各方合法权益，依据的是相关民事审判中公平公正的司法理念。
3、承担还款责任方在偿还后可向另一方主张应承担份额，这是基于双方共同借款的事实，符合法律中关于债务分担的规定。
4、抵押物为房屋时，未还清贷款无法办理过户手续，是因为银行作为抵押权人，其权益需得到保障。
若在离婚后房屋共同借款人处理方面遇到复杂问题，建议及时向专业律师咨询。

法律分析：
（1）协商处理：若房屋贷款未还清，双方协商确定还款责任人，未承担还款责任方出具书面同意书，明确放弃还款义务，这是较为理想的解决方式，能避免后续纠纷。
（2）法院判决：协商不成时，法院会综合房屋实际情况、双方经济能力等判决还款方。比如房屋归一方居住使用较多，可能判该方还款。
（3）份额主张：承担还款责任方在还款后，有权向另一方主张其应承担的还款份额，以平衡双方经济利益。
（4）产权变更：抵押物为房屋时，未还清贷款前无法办理过户，需还清后再变更，保障银行等金融机构权益。
提醒：
离婚涉及房屋共同借款处理复杂，建议咨询专业律师，根据自身实际情况确定最佳方案。