土地转让协议书反悔怎么办

签订土地转让协议书后反悔，关键在于协议书是否生效，符合法定生效要件的协议具有法律效力。

1. 对于出让方反悔的情况：若受让方不同意解除协议，出让方强行反悔不履行属违约行为，受让方可要求其继续履行协议，或按约定追究其违约责任，如支付违约金等；若存在法定解除事由，比如不可抗力致使不能实现合同目的，出让方可依法解除协议。
2. 对于受让方反悔的情况：无正当理由反悔同样构成违约，出让方可要求其承担违约责任。若双方协商一致解除协议，可能需承担因协议解除造成的损失。

建议签订协议前仔细考虑、审慎决策，签订后严格履行。若确有特殊情况需解除，应尽量与对方友好协商，争取达成一致，减少纠纷和损失。

关于签订土地转让协议书后反悔的情况，有以下要点需明晰：

1. 先判断协议是否生效。若协议满足双方具备相应民事行为能力、表意真实且不违反法律法规强制规定等法定生效要件，那协议就具有法律效力。

2. 若反悔方是出让方：当受让方不同意解除且出让方强行反悔不履行时，这构成违约。受让方可要求出让方继续履约，或者按约定追究其违约责任，像要求支付违约金。若有不可抗力等法定解除事由，出让方可依法解除协议。

3. 若反悔方是受让方：无正当理由反悔属违约，出让方可要求其担责。若双方协商一致解除协议，可能需承担解除造成的损失。

（一）判断土地转让协议书是否生效很关键。一般来说，要查看协议是否符合法定生效要件，像双方得具备相应的民事行为能力，也就是得是能独立承担民事责任、进行民事活动的主体；意思表示得真实，不能是被欺骗、胁迫等情况下签的；还不能违反法律法规的强制性规定，比如不能把不能转让的土地进行转让等。如果符合这些条件，协议就具有法律效力。

（二）当反悔方是出让方时：
1. 要是受让方不同意解除协议，出让方却强行反悔不履行协议，这就是违约行为。在这种情况下，受让方可以要求出让方继续按照协议履行，也就是把土地转让的事儿继续办下去。或者，受让方可以按照协议里事先约定好的，去追究出让方的违约责任，比如要求出让方支付违约金等。
2. 如果存在法定解除事由，像是因为发生了不可抗力的情况，比如地震、洪水等自然灾害，导致没办法实现合同目的了，出让方就可以按照法律规定解除协议。

（三）当反悔方是受让方时：同样的道理，要是没有正当理由就反悔，这也是违约行为。出让方可以要求受让方承担违约责任。要是双方经过商量，都同意解除协议，那也是可以的，但可能得承担因为解除协议而造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论：
签订土地转让协议书后反悔，若协议生效，反悔方需承担相应后果。出让方无正当理由反悔属违约，受让方可要求其继续履行或追究违约责任；存在法定解除事由可依法解除。受让方无正当理由反悔同样是违约，出让方有权要求其担责，双方协商一致解除需承担损失。
法律解析：
1、从合同效力角度看，符合法定生效要件的土地转让协议书具有法律效力，双方应按约定履行。这是保障交易秩序和双方权益的基础。
2、对于出让方反悔，受让方不同意解除时，出让方强行反悔构成违约，因为违背了合同约定。受让方有权要求继续履行或追究违约责任，这是维护自身合法权益的合理诉求。存在法定解除事由则可依法解除，体现了法律的公平和灵活性。
3、受让方反悔同理，无正当理由即违约。协商解除时承担损失，是对因解除协议可能给对方造成损害的合理补偿。
若在土地转让协议反悔相关问题上存在疑惑，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身权益。

法律分析：
1. 协议生效判断：签订土地转让协议书后反悔，关键看协议是否生效。符合双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等法定生效要件的协议，具有法律效力。
2. 出让方反悔情况：若受让方不同意解除且出让方强行反悔不履行，构成违约，受让方可要求其继续履行或追究违约责任，如索要违约金。若存在法定解除事由，出让方可依法解除协议。
3. 受让方反悔情况：无正当理由反悔属违约，出让方可要求其承担违约责任。若双方协商一致解除协议，可能需承担解除造成的损失。
提醒：
签订土地转让协议需谨慎，反悔可能承担违约责任，具体案情不同解决方案不同，建议咨询我进一步分析。