中介租房签的合同有法律效力吗

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定金在房屋买卖中收取的目的是保证房屋买卖合同正常履行的一种担保形式。而房地产中介公司与张某之间成立的是居间合同关系，居间人没有权利收取定金。根据《合同法》第424条规定：“居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并由委托人支付报酬的合同。”本案中房地产中介公司作为居间人向张某提供了订立房屋买卖合同的媒介服务，成立了居间合同关系。
房地产中介作为居间人，在没有经过任何一方授权的情况下，不能收取定金。对于购房合同而言，定金双方指向的是房屋买卖的双方，其目的是为了保证买卖双方能够按时签订正式的商品房购买合同，如果一方违约导致无法签订购房合同，定金是对守约方的保护和救济。本案中，房地产中介作为居间人，并非房屋买卖合同的当事人，其无权与买卖合同双方签订定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得卖主授权的情况下，其向张某收取定金是一种越权行为。

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合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

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订立合同双方： 　　出租方(以下简称甲方)：________________ 　　承租方(以下简称乙方)：________________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 　　第一条 房屋基本情况 　　甲方将自有的坐落在____________市________街______巷_____号的房屋______栋_____间，建筑面积_______平方米、使用面积_______平方米，类型______，结构等级________ ，完损等级_________ ，主要装修设备_________，出租给乙方作_________使用。 　　第二条 租赁期限 　　租赁期共_________个月，甲方从________年_____月_____日起将出租房屋交付乙方使用，至____________年_____月____日收回。 　　乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： 　　
1. 擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或他人调剂交换的; 　　
2. 利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的; 　　
3. 拖欠租金_______个月或空置_______个月的。 　　合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 　　租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情处长租赁期限。 　　第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 　　甲、乙双方议定月租金____________元，由乙方在______月______日交给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或日交给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租赁证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。 　　甲、乙双方按规定的税率和标准缴纳房产租赁税费，缴纳方式按下列第_______款执行： 　　
1.有关税法和镇政发(_____)第______号文件规定比例由甲、乙方各自负担; 　　
2.甲、乙双方议定。 　　第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰 　　修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。 　　甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。 　　出租房屋的________，经甲、乙双方商定，采取下述第_______款办法处理： 　　
1. 按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工; 　　
2. 由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分_______次扣除; 　　
3. 乙方负责维修; 　　
4. 甲、乙双方议定。 　　乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：工料费由________方承担_____元;所有权属________方。 　　第五条 租赁双方的变更 　　
1. 如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效; 　　
2. 甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权; 　　
3. 乙方需要与第三人和房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。 　　第六条 违约责任 　　
1. 甲方未按本合同第一条、第二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿_____元。 　　
2. 租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方______元。 　　
3. 乙方逾期交付租金，除应补交欠租外，并按租金的_______ %，以天数计算向甲方交付违约金。 　　
4. 甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。 　　
5. 乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的_______%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。 　　
6. 本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的_______%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。 　　上述违约行为的经济索赔事宜，甲、乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。 　　第七条 免责条件 　　
1. 房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲、乙双方互不承担责任。 　　
2. 因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失，互不承担责任。 　　因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 　　第八条 争议解决的方式 　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向_______仲裁委员会申请仲裁，或者向_________人民法院起诉。 　　第九条 其他约定事宜 　　
1.________________________________。 　　
2.________________________________。 　　第十条 本合同未尽事宜 　　甲、乙双方共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。 　　本合同一式________份，其中正本________份，甲、乙双方各执________份;副本________份，送市房管理局、工商局备案。 　　出租方(签字)：________________承租方(签字)：________________ 　　身份证号：____________________身份证号：____________________ 　　联系电话：____________________联系电话：____________________ 　　_____________年______月____日_____________年______月____日 　　个人房屋租赁合同范本实用版3篇【三】 　　出租方：_____________,以下简称甲方 　　身份证号：_______________________ 　　承租方：_____________,以下简称乙方 　　身份证号：_______________________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 　　甲方将自有的座落在______________的房屋，建筑面积___________平方米出租给乙方使用。 　　
一、租赁期限 　　租赁期限为________个月，甲方从起将出租房屋交付乙方使用，至_____日收回。 　　乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同收回房屋： 　　
1.擅自将房屋转租、转让、入股的。 　　
2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。 　　
3.拖欠租金及费用的。个人房屋租赁合同合同期满后如果甲方仍继续出租房屋的，甲乙双方可以继续签订租房合同。 　　
二、付款方式 　　
1.甲乙双方议定月租金元整，年租金共计：_______元整。付款方式为季度付款(即押一付三)，乙方在每季度前______天内缴纳租金。 　　
2.甲方一次性收取乙方押金元整。合同到期日、物品验收后、费用结清完、甲方退还乙方押金。 　　
3.银行账号：______________________。 　　
三、其他费用 　　
1.乙方负责缴纳电话费、宽带费、卫生费、有线电视收视费、水费、电费、天然气费。 　　
2.甲方在租赁期内付担：物业费(包括电梯费、水泵费)、供暖费。 　　
四、出租人的责任 　　
1、租赁期内，甲方不得无故收回房屋，如甲方中途要求收回房屋，乙方可以拒绝。 　　
2、若因客观因素不能出租此房，甲方应提前一个月告知乙方。 　　
3、甲方若无故且未征得乙方同意，收回房屋，则作违约论，甲方除退还剩余房款，并应补偿因搬迁给乙方造成损失的费用。 　　
五、承租人的责任 　　
1、乙方对甲方楼内的设施、设备在使用工程中要进行爱护如有损坏应承担相应的经济赔偿费。 　　
2、乙方应按本合同规定付租金及各项费用，如有拖欠，甲方有权收回房屋，终止合同。如果提前退租需要缴纳_________个月租金，如合同到期乙方不继续租用房屋需提前_________个月通知甲方。 　　
3、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，如因乙方改变房屋结构或用途，造成房屋损坏或不良后果，乙方必须修复并赔偿损失。 　　
4、房屋因自然损坏，由甲方负责修复，因乙方使用不当而损坏，由乙方负责修缮，因不可抗拒而毁损，本合同自然终止，互不承担责任。 　　
六、房屋及收回验收 　　
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 　　
2、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 　　
3、乙方交还甲方房屋应保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。 　　
七、其他 　　
1、本合同如有未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。 　　
2、本合同自双方签字之日起生效，合同文本一式_________份，甲、乙双方各执________份，任何一方不得单方面修改或取消本合同。 　　出租方(签字)：________________承租方(签字)：________________ 　　联系电话：____________________联系电话：___________________ 　　_____________年______月____日_____________年______月____日