在农村买房房基地归谁所有

结论：
在农村买房，宅基地的所有权归农村集体组织所有，房屋买卖能转移的只是房屋所有权，宅基地使用权在符合特定条件下可转移，卖给集体经济组织以外人员一般合同无效且使用权不能转移。
法律解析：
依据相关法律，宅基地是农村集体组织保障本集体成员居住权益而分配用于建造住宅及附属设施的集体建设用地，所以其所有权归集体。在农村房屋买卖中，房屋所有权可转移，但宅基地所有权不变。对于宅基地使用权，当买卖发生在本集体经济组织内部成员间且经相关审批手续等，使用权可随房屋所有权转移给买房人。而卖给集体经济组织以外人员，合同通常认定无效，宅基地使用权无法转移，这是出于对集体土地资源保护和合理利用等方面的考虑。若你对农村房屋买卖及宅基地相关法律问题还有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1. 宅基地归属明确：在农村买房要清楚，宅基地所有权归农村集体组织，这是法律规定的。
2. 买卖权益区分：买卖农村房屋，转移的只是房屋所有权，宅基地所有权始终归集体，因为它是保障集体成员居住权益的建设用地。
3. 使用权转移条件：在符合条件下，如买卖在本集体经济组织内部且经审批，宅基地使用权可随房屋所有权转移；卖给组织外人员，合同一般无效，使用权不能转移，这是为保护集体土地资源。

农村买房涉及宅基地所有权和使用权问题，宅基地所有权归农村集体组织所有，这是明确的法律规定。

1. 宅基地所有权归属明确。宅基地是集体建设用地，由农村集体组织分配给成员用于建造住宅及附属设施，以保障成员居住权益。所以，即便发生农村房屋买卖，宅基地所有权也不会改变，始终归集体所有。
2. 宅基地使用权转移有条件。在本集体经济组织内部成员间进行房屋买卖，且经过相关审批手续，宅基地使用权可随房屋所有权转移给买房人。
3. 卖给组织外人员合同一般无效。若将房屋卖给本集体经济组织以外人员，合同通常被认定无效，宅基地使用权无法转移，这是为保护集体土地资源和合理利用。

建议在进行农村房屋买卖时，务必先确认买卖双方是否为本集体经济组织成员，如涉及跨组织买卖要谨慎，以免合同无效带来损失。同时，要严格按照规定办理相关审批手续。

法律分析：
（1）宅基地所有权性质明确。宅基地的所有权归农村集体组织所有，这是基于法律规定，其目的是保障本集体成员居住权益，用于建造住宅及附属设施的集体建设用地。
（2）房屋买卖时权利转移有别。买卖农村房屋，能转移的是房屋所有权，宅基地所有权不变。
（3）宅基地使用权转移有条件。在本集体经济组织内部成员间买卖房屋，且经相关审批手续，宅基地使用权可随房屋所有权转移；卖给本集体经济组织以外人员，合同一般无效，宅基地使用权不能转移，这是出于集体土地资源保护和合理利用考虑。

提醒：
购买农村房屋涉及宅基地问题复杂，不同情况法律后果不同，如有需求建议咨询进一步分析。

（一）明确宅基地所有权归属。要清楚宅基地所有权归农村集体组织，买房时不能获得宅基地所有权。
（二）若想合法取得宅基地使用权，需确保房屋买卖在本集体经济组织内部成员之间进行，且要经过相关审批手续，这样宅基地使用权可随房屋所有权转移。
（三）切勿将房屋卖给本集体经济组织以外人员，否则合同一般会被认定无效，宅基地使用权也无法转移。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。