男方婚前房产有贷款离婚后怎么分配

在男方婚前有房产且还存在贷款的情形下，房产分配通常有以下情况：
1. 该婚前房产从本质上来说是男方个人的财产。但要是婚后夫妻二人共同偿还贷款，那共同还贷的部分以及与之对应的房产增值部分，就成了夫妻共同财产。
2. 当面临离婚时，对于共同还贷及增值部分，产权登记那一方得给另一方相应补偿。补偿数额计算不简单，得先算出共同还贷部分在购房成本（首付与已还贷款本息之和）里的占比，再乘房屋现价值，得出补偿数额。
3. 若夫妻双方另有书面约定，像约定房产为共同财产这类特殊情况，那就依照约定来分配房产。

（一）明确房产性质：男方婚前购买且有贷款的房产，其婚前部分属于男方个人财产。这是因为婚前男方独自支付首付并承担贷款，该房产在婚前的权益归男方个人所有。
（二）共同还贷及增值部分的认定：如果婚后夫妻双方共同还贷，那么共同还贷部分及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产。比如说，婚后夫妻用双方的收入一起偿还房贷，这部分还贷的钱以及因为还贷使得房产价值增长的对应部分，是夫妻两人共有的。
（三）离婚时的补偿计算：离婚时，对于共同还贷部分及增值部分，由产权登记一方（一般是男方）对另一方进行补偿。计算补偿数额时，先算出共同还贷部分在购房成本（首付加上已还贷款本息）中的比例，再乘以房屋现价值，就能得到应补偿的数额。例如，首付20万，已还贷款本息30万，其中共同还贷15万，房屋现价值100万，那么共同还贷部分在购房成本中的比例就是15÷（20 + 30）= 0.3，应补偿数额就是0.3×100万 = 30万。
（四）特殊约定的处理：如果夫妻双方有其他书面约定，例如约定房产为共同财产等特殊情况，则按照约定进行分配。只要这个书面约定是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，就应当按照约定来分配房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

男方婚前有贷款的房产分配有明确规则。婚前房产是男方个人财产，婚后夫妻共同还贷的，共同还贷部分及其对应增值部分为夫妻共同财产。

1. 离婚时补偿规则：产权登记一方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。计算补偿数额时，先算出共同还贷部分在购房成本（首付加已还贷款本息）中的比例，再乘房屋现价值得出补偿数额。
2. 特殊约定情况：若夫妻有书面约定，如约定房产为共同财产等，就按约定分配。

建议夫妻双方在婚前或婚后，可根据自身情况，通过书面形式明确房产等财产的归属和分配方式，避免日后发生纠纷。若涉及离婚房产分配争议，可咨询专业律师，确保自身合法权益。

结论：
男方婚前有贷款的房产，原则上婚前部分为男方个人财产，婚后共同还贷部分及其对应增值部分为夫妻共同财产，离婚时产权登记方需补偿另一方；若有书面特殊约定，则按约定分配。
法律解析：
1、根据我国法律规定，一方婚前财产为夫妻一方的个人财产，所以男方婚前房产在婚前的部分归男方个人所有。
2、婚后夫妻共同还贷，这部分资金及因共同还贷使得房产产生的增值部分，属于夫妻共同财产。在离婚时，产权登记一方需对另一方进行补偿，补偿数额按共同还贷部分在购房成本中的比例乘以房屋现价值计算。
3、若夫妻双方有书面约定，如约定房产为共同财产等特殊情况，依据“约定大于法定”原则，应按照双方约定进行房产分配。
房产分配涉及复杂的法律问题和计算方式，若你在这方面有具体困惑，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
1. 房产归属方面：男方婚前房产且有贷款，该房产本身属于男方个人财产。这是基于婚前财产的法律规定，其购买时间在婚前，所以从产权初始角度看归男方。
2. 共同还贷部分：婚后夫妻共同还贷，这部分资金以及其相对应财产增值部分属于夫妻共同财产。因为婚后夫妻收入一般视为共同财产，用于还贷的部分自然有另一方的贡献。
3. 离婚补偿：离婚时，产权登记一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。补偿数额计算涉及购房成本和房屋现价值等因素。
4. 特殊约定：若夫妻有书面约定房产为共同财产等特殊情况，按约定分配。
提醒：
涉及此类房产分配，计算补偿数额较复杂，不同案情计算方式可能有差异，建议咨询进一步分析。