婚前男方买房一起还贷款怎么算

关于男方婚前买房婚后双方共同还贷的情况，涉及如下法律要点：

1. 产权归属方面：若房屋婚前购买且仅登记在男方名下，通常是男方婚前个人财产。不过婚后共同还贷部分及对应增值部分，属于夫妻共同财产。
2. 离婚分割时：共同还贷部分金额，像婚后共同还贷的本金与利息总额，较易确定。增值部分计算稍复杂，需按婚后共同还贷金额占购房总支出（含首付、贷款本息等）比例，乘房屋现价值，算出共同还贷增值部分价值。
3. 财产分割：这部分共同财产离婚时先由双方协商分割，协商无果，法院会结合实际情况作出判决。

（一）关于房屋产权归属的明确：
婚前男方买房且只登记在男方名下，从法律角度讲，房屋一般确实属于男方的婚前个人财产。因为婚前购房，登记在一方名下，这部分财产是其婚前个人出资购买形成的，所以在产权归属上倾向于认定为个人财产。但要注意，婚后双方共同还贷部分及其对应的增值部分，这是夫妻在婚姻关系存续期间共同付出形成的财产，应当认定为夫妻共同财产。
（二）离婚时共同还贷部分金额的确定：
在离婚分割财产时，共同还贷部分的金额确定相对容易。主要就是计算双方婚后共同还贷的本金及利息总额，通过查看银行还款记录等相关资料，就能清晰准确地得出这部分金额。
（三）离婚时增值部分的计算：
增值部分的计算相对复杂一些。通常按照婚后共同还贷金额占购房总支出（包括首付款、贷款本息等）的比例，乘以房屋现价值，从而得出共同还贷增值部分的价值。例如，购房总支出是100万元，婚后共同还贷金额是30万元，房屋现价值是200万元，那么共同还贷增值部分的价值就是（30÷100）×200 = 60万元。
（四）离婚时共同财产的分割：
这部分共同财产在离婚时，首先应当由双方协商分割。夫妻双方可以根据自身情况和意愿，协商确定各自分得的份额。如果协商不成，法院会根据实际情况进行判决。法院在判决时，会综合考虑多种因素，比如双方对房屋的贡献大小、婚姻关系存续期间的长短、双方的经济状况等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

男方婚前买房婚后双方共同还贷，涉及多方面法律认定。一是房屋产权归属，婚前买且只登记男方名下，一般为其婚前个人财产，婚后共同还贷部分及对应增值部分则属夫妻共同财产。二是离婚分割问题，共同还贷金额较易确定，即婚后还贷本金及利息总额；增值部分计算复杂，按婚后还贷金额占购房总支出比例乘房屋现价值确定。

针对这种情况，有以下建议：
1. 夫妻双方可在婚前或婚后签订财产协议，明确房屋产权及还贷等相关事宜，避免纠纷。
2. 保留好共同还贷的相关凭证，如银行还款记录等，以便准确计算共同还贷金额。
3. 若离婚协商不成，应积极向法院提供证据，争取合理的财产分割。

结论：
男方婚前买房，婚后双方共同还贷，房屋产权一般归男方，但婚后共同还贷部分及其对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时应协商分割，协商不成由法院判决。
法律解析：
1、关于房屋产权归属：根据相关法律规定，婚前一方购买且登记在自己名下的房产，通常认定为婚前个人财产。所以男方婚前买房登记在其名下，该房原则上是男方个人财产。
2、共同还贷及增值部分：婚后夫妻双方共同还贷，这部分资金投入是夫妻共同财产的付出，其对应的增值部分也应认定为夫妻共同财产。
3、离婚分割：对于共同还贷部分金额，可明确计算。增值部分计算虽复杂，但有相应计算方法。在离婚分割时，先由双方协商，体现当事人意思自治；协商不成时，法院会综合各种实际情况，如双方对房屋的贡献、婚姻持续时间等，作出公平合理的判决。
若你对相关法律认定还有疑问，可向专业法律人士咨询。

法律分析：
1. 产权归属方面：男方婚前买房且只登记在其名下，房屋一般认定为男方婚前个人财产。因为该房产是男方在婚前以个人财产购买，从法律角度看，其初始产权归男方所有。
2. 共同财产认定：婚后双方共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。共同还贷意味着夫妻双方共同投入资金用于偿还房屋贷款，这部分资金及因还贷带来的房屋增值部分应视为共同财产。
3. 离婚分割要点：共同还贷部分金额可明确计算，增值部分计算较复杂，需按特定比例乘以房屋现价值确定。分割时先由双方协商，协商不成由法院根据实际情况判决。
提醒：
涉及此类房产分割，因案情可能存在差异，如还贷资金来源等，对应解决方案不同，建议咨询我进一步分析。