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想了解,预售许可证没下来草签合同是否合法?

ask****985 山东-青岛 合同审查咨询 2025.01.25 13:58:04 496人阅读

想了解,预售许可证没下来草签合同是否合法

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预售许可证没下来草签合同的合法性视情况而定,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。具体分析如下:
通常情况为无效:预售许可证是开发商进行商品房预售的法定必备条件。在未取得预售许可证的情况下草签合同,违反了法律行政法规的强制性规定,此时草签的合同一般会被认定为无效。例如,开发商在未获预售证时与购房者草签合同,后因资金问题项目烂尾,购房者权益难以保障,合同也会被认定无效。
特殊情况可认定有效:如果在购房者起诉前,开发商取得了商品房预售许可证明,那么该草签合同可以认定为有效。这体现了法律在维护市场秩序和保护交易相对人合理预期之间的平衡。

2025-01-25 14:00:47 回复
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地区:浙江-杭州 咨询解答:80986条

预售许可证没下来就草签合同不合法。这可能导致合同无效,买房者权益难保障。应等许可证下来再签合同,若已签,可要求开发商尽快办理许可证或协商解除合同。

2025-02-10 18:16:32 回复
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地区:山东-青岛 咨询解答:46625条

您好建议您咨询工商管理局关于预售许可证的问题预售许可证没下来草签合同是否合法

2025-01-25 15:12:55 回复

草签合同是属于在网上签约前的内页管理程序之一,因为现在网签比原书面合同更严谨.草签合同主要目标是杜绝网上签约可能产生失误,同时也是就合同的主要内容给予预告.
草签购房合同相当于购房合同备案。实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
1.从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节,您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况,您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。

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