夫妻共同房产如何析产

法律分析：
（1）协议析产方面，夫妻协商一致签订书面析产协议是可行的，关键在于协议内容不能违反法律法规强制性规定。例如不能约定将房产归属给不具有相应民事行为能力的主体等。凭借有效协议及相关材料，就能办理房产变更登记，使房产归属得以明确。

（2）诉讼析产方面，当协商无果时，诉讼是解决途径。法院判决会综合多因素，如出资、贡献、婚姻时长等，且遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。比如一方对家庭经济贡献较大，可能在房产分割上获得相对多的份额。

（3）无论哪种方式，完成析产都要到不动产登记部门办产权变更登记，保障析产结果在法律上得到确认。
提醒：
析产协议要确保合法有效，诉讼时需充分准备相关证据，具体案情不同，应对方案也不同，可咨询我进一步分析。

（一）协议析产时，夫妻双方务必充分沟通协商，达成一致意见后签订书面析产协议。协议内容要清晰明确房产归属、份额等关键信息。只要不违背法律法规强制性规定，协议就有效。之后凭协议等材料及时办理房产变更登记手续。

（二）若协商不成选择诉讼析产，一方可向法院起诉。法院判决会综合考虑房产出资、双方家庭贡献、婚姻存续时长等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。

（三）不论哪种方式，析产完成后都要到不动产登记部门办产权变更登记手续，保障析产结果的法律效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1. 协议析产：
  夫妻可协商好后签书面析产协议，把房产归属、份额等写清楚。只要协议不违背法律强制规定，就有效。之后凭协议等材料就能去办房产变更登记，这种方式很灵活。

2. 诉讼析产：
  若协商不成，一方可向法院起诉析产。法院会综合房产出资、双方家庭贡献、婚姻时长等因素，按法律判。通常会照顾子女、女方和无过错方权益。

3. 产权变更登记：
  不管用哪种方式，析产完都得去不动产登记部门办产权变更登记，让析产结果有法律保障。

夫妻共同房产析产主要有协议析产和诉讼析产两种方式，且析产后需办理产权变更登记手续以获法律确认和保障。

1. 协议析产：
夫妻双方协商一致后签订书面析产协议，明确房产归属、份额等内容。因其较为灵活，只要协议不违反法律法规强制性规定便有效。双方可依据协议及相关材料办理房产变更登记手续。在实际操作中，夫妻双方应确保协议内容清晰、明确，避免后续产生纠纷。

2. 诉讼析产：
当双方无法协商一致时，一方可向法院提起析产诉讼。法院会综合房产出资情况、双方对家庭的贡献、婚姻存续期间等因素，依照法律规定进行判决，一般遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。诉讼过程中，双方应积极提供相关证据，以支持自身诉求。

建议夫妻在析产时，优先考虑协商解决，既能节省时间和精力，也有利于维持双方关系。若协商不成，再通过诉讼途径解决。

结论：
夫妻共同房产析产通常有协议析产和诉讼析产两种方式，析产完成后需到不动产登记部门办理产权变更登记手续。
法律解析：
首先，协议析产方面，夫妻双方协商一致并签订书面析产协议，只要协议不违背法律法规强制性规定就有效。这是基于民事法律中尊重当事人意思自治的原则，双方能自主决定房产归属、份额等内容，之后凭协议等材料可办理房产变更登记。
其次，诉讼析产方面，当双方协商不成时，一方可向法院起诉。法院判决会综合考虑房产出资情况、双方家庭贡献、婚姻存续时长等因素，且遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。这是为了保障婚姻中相对弱势一方的合法权益。
最后，不论采用哪种析产方式，办理产权变更登记手续是必要的，这样才能在法律上确认和保障析产结果，使其具有法律效力。如果您在夫妻共同房产析产过程中遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。