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暖气不热退租算违约吗

李** 湖南-怀化 房屋租赁咨询 2025.01.30 03:07:09 359人阅读

暖气不热退租算违约吗

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法律分析:
(1)若租赁合同明确约定房屋应保证暖气正常供热,而实际暖气不热且房东未及时解决,影响租户正常居住,租户退租不构成违约。房东有提供符合约定条件房屋的义务,其违约在先,租户依法享有法定解除权,可解除合同退租。
(2)若租赁合同未对暖气供热作约定,或者暖气不热是因不可预见、不可避免且租户自身有一定责任的原因导致,租户擅自退租可能构成违约,需承担违约责任。

提醒:
租户遇暖气不热想退租时,要先看租赁合同相关约定,再判断自身是否需担责,若不确定,可咨询专业人士分析。

2025-01-30 08:45:01 回复
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结论:
一般情况下,仅因暖气不热退租是否构成违约需视具体情形而定,若合同有供热约定且房东未解决问题影响居住,租户退租不违约;若合同无约定或暖气不热有租户自身责任等原因,租户擅自退租可能违约。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》相关规定,租赁合同中,出租方有义务提供符合约定用途的租赁物。当租赁合同明确约定房屋应保证暖气正常供热,而暖气不热且房东未及时解决,影响租户正常居住,房东构成违约,租户依法享有法定解除权,退租不构成违约。因为房东未履行合同约定的义务。而若合同未对暖气供热作约定,或者暖气不热是因不可预见、不可避免且租户自身有责任的原因导致,租户擅自退租就可能违反合同约定,需要承担违约责任。在实际生活中,若遇到类似因暖气不热涉及退租的法律问题,建议向专业律师咨询,以更好地维护自身合法权益。

2025-01-30 07:54:04 回复
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(一)若租赁合同明确约定房屋要保证暖气正常供热,实际暖气不热且房东未及时解决,影响租户居住,租户退租不构成违约。房东有提供符合约定房屋的义务,其违约在先,租户可依法解除合同退租。

(二)若合同未约定暖气供热问题,或者暖气不热因不可预见、不可避免原因且租户自身有责任,租户擅自退租可能构成违约,需担责。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。在房东因暖气问题违约致租户不能正常居住时,租户可解除合同退租。

2025-01-30 06:24:20 回复
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1. 仅因暖气不热退租是否违约,得看具体情况。
  若租赁合同里有出租房要保证暖气正常供热这类条款,而实际暖气不热,房东又没及时解决,影响租户居住,租户退租不算违约。房东本就该提供符合约定的房子,其违约在先,租户依法有解除合同退租的权利。

2. 若合同没约定暖气供热问题,或者暖气不热是不可预见、不可避免,且租户自身也有责任,那租户擅自退租可能违约,得担责任。

2025-01-30 06:23:58 回复
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仅因暖气不热退租是否构成违约,要视具体情况而定。

1. 若租赁合同明确约定房屋应保证暖气正常供热,而实际暖气不热且房东未及时有效解决,影响租户正常居住,租户退租不构成违约。房东有义务提供符合约定条件的房屋,暖气不热是房东违约在先,租户依相关法律享有法定解除权,可解除合同退租。建议租户在这种情况下,先书面通知房东要求解决暖气问题,并保留相关证据,若房东仍不解决再行退租。

2. 若租赁合同未对暖气供热问题作约定,或者暖气不热是因不可预见、不可避免且租户自身有一定责任的原因导致,租户擅自退租可能构成违约,需承担违约责任。此时租户若想退租,可先与房东协商,争取达成一致解决方案,比如协商降低租金等,避免直接退租承担违约责任。

2025-01-30 04:52:50 回复

中华人民共和国合同法相关规定:
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

【法律意见】 每个地方的供暖条例都不一样 不知道你是哪里的 这是黑龙江的供暖条例你参考一下 室温不达标按三档退费 草案修改稿规定,供热设施发生故障不能正常供热,需停热8小时以上的,热源单位和供热单位应当及时通知用户,并立即组织抢修,恢复供热。由于供热单位原因造成停热48小时以上未达到规定标准的,应当给用户按日双倍退还热费。 按照规定,用户室内温度不达标的,用户可以告知供热单位。供热单位在被告知之时起12小时内进行现场测温。对未达到标准的,供热主管部门应责令供热单位 采取改正措施,自用户投诉之时起48小时未能改正的,供热单位应当自接到用户告知之日,按照规定向用户退还热费。属于热源单位原因的,供热单位先行赔付, 再向热源单位追偿。 低于18℃,高于16℃(含16℃)   按日退还用户日标准热费的30 低于16℃,高于14℃(含14℃)  按日退还用户日标准热费的50 低于14℃    按日退还用户标准热费的100 退费比例标准 供热不达标三档退费标准 具体计算公式: 退还热费总额日标准热费×室内温度不达标天数×室内温度不达标退还热费比例。日标准热费用户已交纳热费总额÷年度供热天数。

关于合同违约金怎么计算的问题,要分三种情况。
第一首先要看合同对违约金有没有约定,有约定,就按照合同的约定来计算违约金。这个约定有可能是一个具体的金额,也可能是一个违约金的计算方式,都可以。
第二种情况,就是如果合同对违约金没有约定,或者是约定不明确的这种情况下,就看守约方因为对方的违约给自己这一方造成了多大的损失,这个损失的金额就是违约方应当承担的违约金,这是第二种。
第三种就是如果说守约方的损失不好计算,那么也可以按照违约方因为他的违约所得到的利益,这个他得到的利益可以作为违约金的数额来进行计算。

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