租赁的商铺，合同到期了，我把我装修的东西拆走了，墙面有污渍，房东不愿意，让恢复原样?

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[律师回复]你好，我是杜律师，，，，

[律师回复]房子归属权不是只看出资人。一般来说，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，房产证上登记的产权人通常被推定为房屋的所有权人。但在一些特殊情况下，出资人也可能拥有房屋归属权，具体如下： - 有书面协议约定：若双方签订了合法有效的书面协议，明确约定房屋产权归出资人所有，即使登记在他人名下，出资人也可依协议主张产权。 - 存在借名买房情形：实际出资人能提供书面借名协议、出资转账记录、相关沟通记录等充足证据，证明借名买房的事实和约定，且借名行为不违法违规，可主张房屋实际产权。 - 登记存在违法情形：若登记人存在欺诈、胁迫出资人进行产权登记等行为，出资人可通过法律程序撤销登记，主张恢复自己对房屋的产权。 - 婚姻关系中的特殊情况 - 婚后共同出资：夫妻婚后共同出资购买的房屋，即便登记在一方名下，若无特别约定，一般属于夫妻共同财产。 - 一方父母出资：婚后一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房屋产权归出资人子女；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 - 继承情况：通过法定继承或遗嘱继承取得房屋产权的，依据相关继承规定确定归属，而非单纯看出资或登记情况。

[律师回复]可以大概说一下情况，这边帮您详细的分析一下。

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[律师回复]你好，房东多收了多少钱