申请公租房要什么时候?

[律师回复]您好！《民法典》 第二百一十五条??当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《民法典》第二百零九条??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。根据您提供的信息，如果您购买的门面房已经登记在别人的名下，且房产证已经办理完毕，那么从法律上讲，该门面房的所有权属于房产证上登记的人。 但是，如果您有证据证明您才是该门面房的真正购买者，并且已经支付了相应的款项，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。具体来说，您可以起诉卖家，要求其承担违约责任，并赔偿您因此所受到的损失。在此过程中，您需要准备好相关证据材料，如购房合同、付款凭证等，以证明您的权益。 需要注意的是，根据我国法律规定，不动产的所有权以登记为准。因此，在购买房产时，一定要确保及时办理过户登记手续，以确保自己的权益得到保障。

[律师回复]这可能算欺诈消费者。购房合同约定了面积，开发商以弄错为由让补差价不合理。房子面积误差有法律规定，超出一定比例，购房者有权选择处理方式。若房产证已办，可先与开发商协商，要求按合同约定执行，不补差价；若协商不成，可收集合同、付款凭证等证据去法院起诉，维护自身权益。

[律师回复]在四川购房想退定金，若开发商存在违约行为，像虚假宣传、未按约定时间交房等，购房者可要求退定金；若因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，也能退。解决方案是先和开发商协商，讲清理由争取退还；协商不成，保留好认购书、定金支付凭证等证据，通过法律途径解决，比如去法院起诉。

[律师回复]遇到这种情况，可收集开发商一房二卖及不配合撤销网签备案的证据，向法院申请恢复强制执行，同时提供新线索促使执行。也能向法院申请对开发商采取罚款、拘留等措施以督促其履行。还可与法院沟通，考虑通过司法途径直接撤销网签备案。若有其他能证明房屋归属的证据，也可提交给法院参考，推动执行。

[律师回复]具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

[律师回复]签了安心购合同是否有用，得看合同具体条款有无针对烂尾情况的保障约定。若合同有明确开发商违约及烂尾处理办法、赔偿责任等，那合同就有用，可据此追究开发商责任。解决方案是先仔细研究合同，看开发商有无违反条款。若违约，可与开发商协商赔偿或退款。协商不成，收集证据走法律途径，通过诉讼维护权益。

[律师回复]要确定房子卖多少钱合适，首先得算出还欠银行多少贷款，把已还4年贷款后剩余本金搞清楚。然后考虑购房成本，即首付24万加已还贷款。再结合当地房价走势、同小区类似房子售价等市场情况。一般来说，售价要覆盖剩余贷款和购房成本，还最好有点增值收益。可以找房产中介评估下，参考他们给出的价格区间来定。

[律师回复]可以与物业公司申请物业费做相应的减免。

[律师回复]可以拍卖，如果想保住房子可以

[律师回复]按照你叙述的这种情况房产可能被法院强制执行，除非你能证明实际产权人为亲戚