房贷还不起又不能卖怎么办

房贷还不起又不能卖房的情况确实棘手。银行会视其为违约行为，依贷款合同，有权收逾期利息、罚息等加重还款负担。

面对这种情况，有以下解决措施：
1. 主动与银行协商。向银行坦诚说明自身困境，申请调整还款计划，如延长贷款期限降低月还款额，即债务重组。若银行同意，要签补充协议明确新方案。
2. 若银行不同意协商且持续逾期，要做好心理准备。银行可能诉讼追债，法院或判拍卖房屋偿债，即便自己不想卖，司法执行下也可能被拍卖。

建议提前规划财务，避免出现此类困境。若遇到困难，尽早与银行沟通，争取有利解决方案。

（一）如果遇到房贷还不起又不能卖房这种棘手情况，和银行积极协商是很重要的一步。要坦诚地向银行说明自己当前面临的具体困境，比如是因为失业、突发重大疾病等原因导致经济困难，无法按时偿还房贷。请求银行调整还款计划是一个可行的办法，例如延长贷款期限，这样能降低每月的还款额，减轻还款压力。若银行同意协商，一定要签订相关的补充协议，把新的还款方案明确下来，双方都按照协议执行。
（二）要是银行不同意协商，而自己又持续逾期还款，那银行很可能会通过诉讼程序来维护自己的债权。这种情况下，法院会根据相关法律和事实进行判决。如果判决结果是拍卖抵押物（房屋）来清偿债务，即便自己不想卖房，在司法执行的强制力下，房屋也是可能会被拍卖的。

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房贷合同中，借款人有按时还款的义务，若无法履行，银行有权根据合同约定和法律规定采取相应措施来维护自身权益。

结论：
若房贷还不起又不能卖房，银行可能视其为违约，会收取逾期利息、罚息等；可尝试与银行协商债务重组，若银行不同意且持续逾期，银行可能诉讼，法院可能判决拍卖抵押物偿债。
法律解析：
1、从银行角度，根据贷款合同约定，当借款人无法按时还款时，银行有权认定为违约行为，并按照合同条款收取逾期利息、罚息等，这是保障银行自身权益的合法措施。
2、关于协商方面，借款人向银行说明困境请求调整还款计划，即债务重组，若银行同意，签订补充协议确定新方案，这符合合同变更的相关法律规定，双方应按新协议履行。
3、若协商不成且持续逾期，银行通过诉讼追债是合法途径，法院在查明事实后，有权依法判决拍卖抵押物清偿债务，这是为了保障债权人的合法权益。

在遇到此类棘手情况时，涉及的法律问题较为复杂，建议及时向专业律师咨询，以便更好地维护自身合法权益。

当遇到房贷还不上且房子又不能卖的难题时，情况着实让人头疼。下面为你分析相关情况：
1. 银行看待这种情况，通常会当作违约。依据贷款合同，银行有权采取一些手段，像收取逾期利息、罚息，这无疑会加重还款压力。
2. 你可以主动找银行商量，诚恳地把自己的难处讲清楚，请求银行调整还款计划，比如延长贷款期限，让每月还款额少一些，也就是法律上说的债务重组。若银行答应了，那就得签补充协议确定新方案。
3. 要是银行不答应协商，且一直逾期，银行可能会起诉。法院可能会判决拍卖房子来还钱，即便你不想卖，司法执行下也会被拍卖。

法律分析：
1. 银行视角：当房贷还不起且不能卖房时，银行按贷款合同，可认定为违约行为。有权收取逾期利息、罚息等，以保障自身债权，这是基于合同约定的合法行为。
2. 借款人视角：可主动与银行协商，进行债务重组，如申请延长贷款期限降低月还款额。若银行同意，需签补充协议明确新还款方案，这是双方协商一致对原合同的合法变更。
3. 司法程序方面：若协商不成且持续逾期，银行会诉讼，法院可能判决拍卖抵押物（房屋）偿债，司法执行具有强制性，即便借款人不想卖房，房屋也可能被依法拍卖。
提醒：
若遇此类情况，应尽早与银行沟通协商，避免进入司法程序导致房屋被拍卖。不同案情处理方式不同，可咨询我进一步分析。