你好,关于上述的问题,解答如下, 草签合同和正式合同的区别:
1、内容不同:草签合同一般只列必要条款,比正式的合同要精简得多,正式合同规范比较详尽;
2、法律效力不同:草签合同也是具有法律效力的。只要形式和内容不违法,一般是有效的,应履行合同。但也需要根据双方具体的约定来看合同的执行。相比于正式合同,其证据力稍弱,法官不容易探寻当事人之内心真实意思;
3、签署时机不同:草签合同一般发生在正式合同网签之前,很多开发商不网签合同而草签合同,可能是因为其还未办下预售证,建议检查开发商五证是否齐全;
4、后续处理不同:一般是在正式合同签署之后才会备案,草签即签了认购书,之后是不备案的,且法律并未规定买房必须要先进行草签。
签订草签合同要注意五项内容:
第
一,合同的主体要约定明确,要在后面把相应的合同主体的身份证号码写上;
第
二,合同中的定金条款也要约定得非常明确;
第三点,约定违反草签合同的违约责任;
第
四,要确定签订正式合同的时间、期限;
第
五,在签订的正式合同中,应该约定之前签订的预合同无效。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》
第十二条
合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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