您好,对于您提出的问题,我的解答是, 商品房限购是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房,目的是控制日益高涨的房价。不限贷指不限制贷款购房次数,按新国家政策,1个家庭最多贷款购房次数为2次,首次贷款购房,可以享受一定的利率优惠,首付款一般为30%,也就是贷款最高可以贷房价的70%;第二次贷款购房,则利率没有享受优惠,一般至少上浮10%,首付款不低于60%,也就是最多只能贷到房价的40%;第三次以上贷款购房,一般不允许贷款。所以要看你是购买的第几套房产。
关于购房合同先备案在贷款吗的问题,一般需银行贷款发放后开发商才磨磨蹭蹭给你备案,因为他们怕担风险。
首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
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