购房合同按照套内面积是什么意思呢，有什么解释

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套型建筑面积是设计规范技术层面的概念，套型建筑面积等于套内使用面积除以准则层的使用面积系数，不包括阳台在内。　　根据通常的测算，套型建筑面积和建筑面积相差10平方米到15平方米，也就是说，90平方米的套型建筑面积等于100平方米到105平方米的建筑面积。　　套内使用面积　　所谓套内使用面积，就是人们常说的使用面积、实用面积，它以水准投影面积计量。　　按照建设部《住宅建筑设计规范》的限定，套内使用面积的计量按房屋可否为住宅适用分别的计量规范。其中，住宅的套内使用面积的计量方法为：　　
①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；　　
②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；　　
③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；　　
④内墙壁装修厚度均计入使用面积。　　住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计量，可参照住宅或按专用建筑设计规范的限定进行。

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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条规定，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。

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首先需要弄清楚的是，套内面积绝非使用面积，根据有关规定，套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内房屋使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定：
（一）室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算。
（二）烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
（三）非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积。
（四）住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等。
（五）套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。