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包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试；从事律师执业以来，担任数十家单位法律顾问，为当事人挽回经济损失数亿元；成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在
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结论：
离婚后共有房产分割，有书面协议依协议，无协议则按不同原则处理，涉及第三人权益或房产性质特殊的情况有相应特殊规定，法院会综合多种因素公平分割。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议内容只要不违反法律规定，对双方就具有法律约束力，所以有书面房产分割协议的依协议分割。没有协议时，夫妻共同出资购买的房产，一般均等分割，体现公平原则；一方婚前付首付、婚后共同还贷的，考虑到房产的取得时间等因素，房产归付首付方，但要对另一方共同还贷及对应增值部分补偿。当房产涉及第三人权益，如家庭共有房产，离婚诉讼无法全面处理，需另案通过析产诉讼解决，以保障各方合法权益。对于政策性住房等特殊性质房产，依据相关政策结合具体情况分割。法院在实际判决时，会综合购房贡献、婚姻时长、有无过错等多种因素公平分割。如果在离婚房产分割方面遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
离婚后共有房产分割确实存在多种情形。在处理时，首先遵循意思自治原则，若双方存在关于房产分割的书面协议且内容合法，那么就依据协议进行分割，这体现了对双方自主意愿的尊重。
若没有协议，处理方式如下：
1. 夫妻共同出资购买的房产，通常应均等分割，以体现公平原则。
2. 一方婚前付首付、婚后共同还贷的，房产一般归付首付方，不过共同还贷及对应增值部分，获得房产一方需对另一方补偿，平衡双方利益。
3. 当房产涉及第三人权益，如家庭共有房产情况，不能在离婚诉讼中直接处理，需另案通过析产诉讼等解决，确保第三人权益不受侵害。
4. 对于性质特殊的房产，如政策性住房，要依据相关政策并结合具体情况分割。实践中，法院会综合购房贡献、婚姻时长、有无过错等多种因素公平分割，力求结果合理公正 。
离婚后共有房产分割情况多样。要是双方有合法书面分割协议，那就按协议来分。
没有协议的话，处理方式不同。共同出资买的房，一般平均分配；一方婚前付首付、婚后共同还贷，房子归付首付方，共同还贷及增值部分，得房方要补偿对方。
房产涉及第三人权益，像家庭共有房产，离婚诉讼里处理不了，得另案析产。特殊性质房产，按政策结合实际分割。法院会综合多因素公平分割 。
法律分析：
（1）离婚后共有房产分割，书面协议优先。只要协议内容合法合规，就按照协议执行，充分尊重双方的意思自治。
（2）没有协议时，夫妻共同出资购买的房产，一般是均等分割，体现公平原则。
（3）一方婚前付首付、婚后共同还贷的情况，房产归首付方，但需对共同还贷及对应增值部分给另一方补偿，保障双方权益。
（4）房产涉及第三人权益，不能在离婚诉讼中处理，需另案通过析产诉讼解决，以保障各方权益。
（5）特殊性质的房产，如政策性住房，依据相关政策结合具体情况分割。并且法院会综合多方面因素进行公平分割。
提醒：
离婚涉及房产分割时，务必保留好出资凭证等相关证据，若情况复杂，建议咨询专业律师分析。
（一）有书面房产分割协议且合法的，按协议分割。这能最大程度尊重双方意愿，避免后续纠纷。
（二）无协议时，共同出资购买的通常均等分。这符合公平原则，保障双方平等权益。
（三）一方婚前付首付、婚后共同还贷的，房产归付首付方，补偿另一方共同还贷及对应增值部分。既考虑房产来源，也兼顾婚后付出。
（四）涉及第三人权益，另案通过析产诉讼等解决，不与离婚诉讼混同，确保第三人合法权益。
（五）特殊性质房产，依相关政策结合具体情况分割。
（六）法院会综合多种因素公平分割。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。
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